{"id":991896,"date":"2025-11-22T18:10:54","date_gmt":"2025-11-22T18:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991896"},"modified":"2025-11-24T13:25:13","modified_gmt":"2025-11-24T13:25:13","slug":"investissement-immobilier-suisse-comment-les-jeunes-investisseurs-riches-peuvent-entrer-sur-le-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/investissement-immobilier-suisse-comment-les-jeunes-investisseurs-riches-peuvent-entrer-sur-le-marche\/","title":{"rendered":"L'investissement Immobilier Suisse : Comment les Jeunes Investisseurs Riches peuvent Acc\u00e9der au March\u00e9"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mais les choses sont en train de changer. Gr\u00e2ce \u00e0 des structures immobili\u00e8res impliquant des structures ad hoc (SPV) et des plateformes num\u00e9riques telles que CapiWell, les jeunes investisseurs fortun\u00e9s disposent d\u00e9sormais de moyens \u00e9prouv\u00e9s pour acc\u00e9der aux meilleurs march\u00e9s immobiliers suisses. Ce guide explique comment les HENRY peuvent acheter de l'immobilier suisse, quels sont les probl\u00e8mes qu'ils peuvent rencontrer et quelles sont les strat\u00e9gies qui fonctionnent le mieux \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Lausanne.<\/span><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pourquoi les HENRY ach\u00e8tent-ils des biens immobiliers en Suisse ?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Les HENRY sont les personnes qui gagnent environ 200 000 \u00e0 500 000 francs suisses par an, mais qui ne sont pas encore tr\u00e8s riches. Ils sont souvent attir\u00e9s par les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme ou de prestige de la Suisse, recherchant un m\u00e9lange de stabilit\u00e9 \u00e0 long terme, de s\u00e9curit\u00e9 et la possibilit\u00e9 de les utiliser \u00e0 la fois comme un investissement et comme une r\u00e9sidence personnelle.<\/span><\/h6>

Les personnes qui s'int\u00e9ressent \u00e0 l'immobilier recherchent des actifs \u00e0 long terme et prot\u00e9g\u00e9s contre l'inflation, de sorte que l'int\u00e9r\u00eat pour l'investissement immobilier suisse n'a cess\u00e9 de cro\u00eetre. Mais les probl\u00e8mes restent les m\u00eames :<\/span><\/p>

  • Les prix de l'immobilier \u00e0 Zurich d\u00e9passent souvent les 14'000 francs suisses par m2.<\/span><\/li>
  • Gen\u00e8ve a l'un des taux de logements vides les plus bas d'Europe.<\/span><\/li>
  • Les march\u00e9s de B\u00e2le et de Lausanne sont un peu plus faciles d'acc\u00e8s, mais il faut toujours verser des acomptes importants.<\/span><\/li>
  • Il est plus difficile pour les primo-acc\u00e9dants d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire lorsque les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent.<\/span><\/li><\/ul>

    Les mill\u00e9niaux \u00e0 hauts revenus sont dans le m\u00eame bateau : ils ont de bons emplois mais pas assez d'argent pour acheter des propri\u00e9t\u00e9s enti\u00e8res. Cette lacune les pousse \u00e0 chercher d'autres moyens (comme l'investissement fractionn\u00e9 et les SPV) pour poss\u00e9der des biens immobiliers en Suisse.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Les SPV : La voie la plus prometteuse pour les nouveaux investisseurs immobiliers<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Un SPV est une entit\u00e9 juridique distincte cr\u00e9\u00e9e dans le seul but de d\u00e9tenir un bien immobilier ou un portefeuille. Au lieu d'acheter le bien lui-m\u00eame, les investisseurs ach\u00e8tent des actions dans le SPV.<\/span><\/p>

    • Pourquoi les SPV sont importants pour les investisseurs HENRY<\/span><\/li>
    • Moins d'argent n\u00e9cessaire que pour l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re.<\/span><\/li>
    • Gestion des biens immobiliers, des r\u00e9novations et des activit\u00e9s des locataires par des professionnels.<\/span><\/li>
    • Des rapports clairs, des distributions et des \u00e9ch\u00e9ances de sortie rendent la structure claire.<\/span><\/li>
    • L'isolation des risques permet de conserver les dettes au sein de l'entit\u00e9 ad hoc.<\/span><\/li>
    • Acc\u00e8s \u00e0 des offres importantes dans des villes comme Zurich et Gen\u00e8ve, qui seraient autrement trop ch\u00e8res.<\/span><\/li>
    • Les SPV sont un excellent moyen pour les investisseurs f\u00e9rus de technologie de s'impliquer dans l'immobilier sans avoir \u00e0 se pr\u00e9occuper des questions op\u00e9rationnelles.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      CapiWell ouvre la porte au Crowd-Investing en Suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      CapiWell est une plateforme de crowd-investing qui met l'accent sur l'immobilier d\u00e9tenu par des SPV, la transparence et l'ESG.<\/span><\/p>

      CapiWell est de plus en plus populaire parmi les professionnels \u00e2g\u00e9s de 25 \u00e0 40 ans qui cherchent \u00e0 investir dans l'immobilier suisse avec relativement peu d'argent au d\u00e9part.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Ce que les HENRYs aiment \u00e0 propos de CapiWell<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      1. Des montants d'investissement minimums peu \u00e9lev\u00e9s. Les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d'op\u00e9rations curatives avec des tickets beaucoup plus petits au lieu d'avoir \u00e0 investir 200'000 CHF ou plus.<\/span><\/li>
      2. CapiWell donne acc\u00e8s aux meilleurs march\u00e9s immobiliers suisses, tels que Zurich Ouest, la \u201cRive Gauche\u201d de Gen\u00e8ve, le quartier de l'innovation de Lausanne et les zones de location importantes de B\u00e2le.<\/span><\/li>
      3. Gouvernance soutenue par la SPV : Chaque projet est mis en place de mani\u00e8re professionnelle afin de garantir que les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame niveau de contr\u00f4le que les institutions.<\/span><\/li>
      4. Les opportunit\u00e9s immobili\u00e8res CapiWell concernent principalement des b\u00e2timents qui r\u00e9pondent \u00e0 des normes d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et qui ont des plans de d\u00e9veloppement durable \u00e0 long terme. Ces facteurs sont importants pour les jeunes investisseurs.\u00a0<\/span><\/li><\/ol>

        CapiWell est un moyen facile pour les mill\u00e9niaux ayant de bons emplois dans la finance, la technologie, les sciences de la vie ou le conseil d'acc\u00e9der \u00e0 l'immobilier suisse sans avoir \u00e0 attendre des ann\u00e9es pour \u00e9conomiser en vue d'un versement initial complet.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        ESG : un \u00e9l\u00e9ment important de la valeur immobili\u00e8re \u00e0 long terme<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Depuis 2023, la Suisse conna\u00eet une demande croissante de biens immobiliers conformes aux normes ESG et d'opportunit\u00e9s d'investissement dans l'immobilier durable. Les b\u00e2timents qui n'utilisent pas l'\u00e9nergie de mani\u00e8re efficace sont soumis \u00e0 une pression r\u00e9glementaire accrue, et les propri\u00e9taires sont pouss\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer les b\u00e2timents plus anciens.<\/span><\/p>

        • Pour les HENRYs, l'ESG n'est pas seulement la bonne chose \u00e0 faire, c'est aussi une bonne chose pour les affaires.<\/span><\/li>
        • L'avantage ESG dans les villes suisses<\/span><\/li>
        • De plus en plus de locataires veulent des appartements modernes et efficaces.<\/span><\/li>
        • Les b\u00e2timents qui r\u00e9pondent d\u00e9j\u00e0 aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques co\u00fbtent moins cher \u00e0 entretenir \u00e0 long terme.<\/span><\/li>
        • Une revente et une appr\u00e9ciation plus fortes \u00e0 mesure que les r\u00e8gles deviennent plus strictes.<\/span><\/li>
        • De meilleures conditions de financement pour les actifs \u00e0 long terme.<\/span><\/li><\/ul>

          Les jeunes investisseurs qui utilisent des SPV ou des plateformes comme CapiWell pour choisir des projets qui correspondent aux objectifs ESG ont tendance \u00e0 avoir moins de risques d'inoccupation et de meilleures performances \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          Aper\u00e7u ville par ville : Ce \u00e0 quoi les HENRY devraient pr\u00eater attention<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
          • Investir dans l'immobilier \u00e0 Zurich
            <\/strong>Zurich reste le meilleur endroit pour investir de l'argent dans l'immobilier et le voir fructifier. Le taux d'inoccupation est d'environ 1%, et la demande des expatri\u00e9s et des entreprises locataires est constante. <\/span>CapiWell offre \u00e0 HENRYs un moyen s\u00fbr d'acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 partielle d'immeubles \u00e0 Zurich.\u00a0<\/span><\/li>
          • Investir dans l'immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve
            <\/strong>Le march\u00e9 genevois est r\u00e9put\u00e9 pour sa p\u00e9nurie d'offres, en particulier dans les zones privil\u00e9gi\u00e9es. Les prix sont \u00e9lev\u00e9s, mais le march\u00e9 est tr\u00e8s stable. <\/span>Meilleur plan : Les SPV de r\u00e9novation ESG qui se concentrent sur le centre de Gen\u00e8ve.<\/span><\/li>
          • Investir dans l'immobilier \u00e0 B\u00e2le
            <\/strong>Les secteurs pharmaceutique et biotechnologique de B\u00e2le contribuent \u00e0 \u00e9quilibrer les rendements. La location se porte toujours bien et l'offre est mod\u00e9r\u00e9e. <\/span>Dans ce cas, la meilleure strat\u00e9gie consiste \u00e0 investir dans des SPV \u00e0 rendement moyen ou dans des immeubles \u00e0 usage mixte.<\/span><\/li>
          • Investir dans l'immobilier \u00e0 Lausanne
            <\/strong>La technologie, l'\u00e9ducation et le style de vie sont les moteurs de la croissance de Lausanne. Les \u00e9tudiants et les professionnels maintiennent les logements modernes \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/span><\/li><\/ul>

            La meilleure strat\u00e9gie consiste \u00e0 rechercher des opportunit\u00e9s fractionn\u00e9es ax\u00e9es sur l'ESG ou la construction neuve.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Ce \u00e0 quoi les HENRY doivent penser avant d'investir<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Investir dans l'immobilier suisse reste difficile, m\u00eame avec l'acc\u00e8s num\u00e9rique :<\/span><\/p>

            • Les co\u00fbts de transaction sont \u00e9lev\u00e9s
              <\/strong>Les taxes et redevances peuvent repr\u00e9senter 3% \u00e0 5% du prix d'achat, selon le canton.<\/span><\/li>
            • Faible liquidit\u00e9
              <\/strong>Les actions fractionn\u00e9es ne peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es qu'\u00e0 des heures de sortie d\u00e9termin\u00e9es.<\/span><\/li>
            • Difficult\u00e9s r\u00e9glementaires
              <\/strong>Les lois suisses sur l'immobilier sont strictes. Il est essentiel d'examiner attentivement les documents relatifs aux SPV, les implications fiscales et les diff\u00e9rences entre les cantons.<\/span><\/li>
            • Honoraires
              <\/strong>Les frais de gestion, les commissions de performance et les frais de transaction peuvent avoir un effet significatif sur les rendements des petits investisseurs.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

              Les investisseurs doivent toujours faire leurs devoirs, mais CapiWell est con\u00e7u pour faciliter ce processus. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Un plan immobilier suisse en quatre \u00e9tapes pour les HENRYs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              \u00c9tape 1 :<\/strong> Commencez par une exposition fractionn\u00e9e. Vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le ou Lausanne en investissant dans un SPV par l'interm\u00e9diaire de CapiWell.<\/span><\/p>

              \u00c9tape 2 :<\/strong> Diversifier par ville. Chaque march\u00e9 pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes : Zurich pour la stabilit\u00e9, Gen\u00e8ve pour la raret\u00e9, B\u00e2le pour le rendement et Lausanne pour la croissance.<\/span><\/p>

              \u00c9tape 3 :<\/strong> Choisissez des projets qui mettent l'ESG au premier plan. Ils pr\u00e9sentent un risque r\u00e9glementaire plus faible et des rendements \u00e0 long terme plus \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>

              \u00c9tape 4 :<\/strong> Montez progressivement en puissance. Au fur et \u00e0 mesure que votre capital s'accro\u00eet, augmentez votre position. Effectuez des versements r\u00e9guliers pour constituer un portefeuille immobilier suisse \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Conclusion : Les jeunes \u00e0 hauts revenus peuvent enfin acheter des biens immobiliers en Suisse <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              L'immobilier suisse a toujours \u00e9t\u00e9 l'un des march\u00e9s les plus s\u00fbrs, les plus d\u00e9sirables et les plus exclusifs du monde. Pendant de nombreuses ann\u00e9es, seuls les familles, les institutions et les investisseurs disposant d'importantes liquidit\u00e9s pouvaient participer au march\u00e9 local.<\/span><\/p>

              Mais cette p\u00e9riode touche \u00e0 sa fin.<\/span><\/p>

              Avec l'essor des structures bas\u00e9es sur les SPV et des plateformes d'investissement participatif comme CapiWell, les HENRY peuvent d\u00e9sormais investir dans l'immobilier \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Lausanne sans avoir \u00e0 d\u00e9bourser des centaines de milliers de francs \u00e0 l'avance.<\/span><\/p>

              Pour les jeunes professionnels soucieux des crit\u00e8res ESG et d\u00e9sireux de se constituer un patrimoine au fil du temps, cette approche fractionn\u00e9e de l'immobilier suisse est l'une des alternatives les plus prometteuses aux actions. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              One of the most stable and in-demand types of assets in the world is Swiss real estate. Prices in cities like Zurich, Geneva, Basel, and Lausanne keep rising because supply is limited, demand is significant, and the market is very regulated. But it’s always been hard for HENRYs (high earners, not yet rich) to get into this market. Many high-income millennials have good cash flows, but they don’t have the six figures in cash needed to buy a whole apartment.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":992124,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991896"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992383,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions\/992383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}