{"id":993095,"date":"2026-01-12T14:23:19","date_gmt":"2026-01-12T14:23:19","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=993095"},"modified":"2026-01-13T13:38:24","modified_gmt":"2026-01-13T13:38:24","slug":"diese-vier-sektoren-bestimmen-die-widerstandsfahigkeit-des-schweizer-immobilienmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/diese-vier-sektoren-bestimmen-die-widerstandsfahigkeit-des-schweizer-immobilienmarktes\/","title":{"rendered":"Vier wichtige Sektoren, die die Widerstandsf\u00e4higkeit des Schweizer Immobilienmarktes st\u00e4rken"},"content":{"rendered":"
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Der Schweizer Immobilienmarkt im Jahr 2025 wird von Kr\u00e4ften gepr\u00e4gt, die unabh\u00e4ngig von kurzfristigen Schwankungen wirken. W\u00e4hrend das globale Umfeld weiterhin unsicher ist, st\u00fctzen inl\u00e4ndische Trends weiterhin eine anhaltende Nachfrage in bestimmten Segmenten. Laut dem von KPMG im Jahr 2025 ver\u00f6ffentlichten Swiss Real Estate Sentiment Index weisen Wohn- und Logistikimmobilien die st\u00e4rksten Preisprognosen unter den Marktteilnehmern auf, w\u00e4hrend traditionelle B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilien weiterhin unter Druck stehen. Diese Ergebnisse weisen auf die Bedeutung struktureller Treiber gegen\u00fcber zyklischen Dynamiken hin. In der Schweiz kommen diese Treiber am deutlichsten in den vier L-Sektoren zum Tragen: Wohnen, Logistik, Leichtindustrie und Life Sciences. Ihre Attraktivit\u00e4t beruht auf dem Bev\u00f6lkerungswachstum, der begrenzten Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken, starken Wissenschafts- und Industrieclustern und einer diversifizierten KMU-Wirtschaft. F\u00fcr Investoren und Kreditnehmer, die auf diesem Markt aktiv sind, ist es unerl\u00e4sslich, die regionalen und wirtschaftlichen Grundlagen dieser Segmente zu verstehen.<\/p>

Wohnen: Strukturelle Unterversorgung und Bev\u00f6lkerungswachstum st\u00e4rken die Nachfrage<\/h4>

Wohnimmobilien bleiben aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Angebots das widerstandsf\u00e4higste Segment. Das Bev\u00f6lkerungswachstum in den Schweizer Grossst\u00e4dten h\u00e4lt unvermindert an. Das Bundesamt f\u00fcr Statistik berichtet, dass Z\u00fcrich, Genf, Lausanne und Basel in den letzten zehn Jahren einen konstanten Anstieg der Einwohnerzahlen verzeichnet haben. Allein die Bev\u00f6lkerung von Z\u00fcrich ist in zehn Jahren um mehr als 10 Prozent gewachsen, und Prognosen deuten auf ein anhaltendes Wachstum bis 2035 hin. Die Haushaltsbildung verst\u00e4rkt diesen Trend. Rund 36 Prozent der Schweizer Haushalte sind Einpersonenhaushalte, und dieser Anteil steigt mit der Alterung der Bev\u00f6lkerung und der zunehmenden Zahl j\u00fcngerer Menschen, die sich f\u00fcr ein unabh\u00e4ngiges Leben entscheiden.<\/p>

Das Angebot reagiert jedoch nur langsam. Die nationale Leerstandsquote liegt seit mehreren Jahren unter 1,2 Prozent, in Z\u00fcrich waren es 2024 sogar weniger als 0,6 Prozent. Die Planungsprozesse haben sich aufgrund regulatorischer Anforderungen verl\u00e4ngert, die Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken ist weiterhin begrenzt und die Baukosten bleiben hoch. Die Immospektive von PwC aus dem Jahr 2025 stellt fest, dass die Angebotsmieten f\u00fcr neue Mietvertr\u00e4ge im Jahresvergleich landesweit um 3,6 Prozent gestiegen sind, in Z\u00fcrich sogar um \u00fcber 6 Prozent. Diese Entwicklungen spiegeln eher ein strukturelles Ungleichgewicht als eine vor\u00fcbergehende Knappheit wider. Sie erkl\u00e4ren auch, warum Investoren weiterhin Wohnimmobilien den Vorzug geben. Die Stimmungsumfrage von KPMG zeigt, dass die Mehrheit der Marktteilnehmer bei einer Investition von 100 Millionen CHF den gr\u00f6\u00dften Teil in Wohnimmobilien anlegen w\u00fcrde, da diese ein zuverl\u00e4ssiges Ertragsprofil und ein historisch geringes Leerstandsrisiko aufweisen.<\/p>

Logistik: Die Lage der Schweiz st\u00e4rkt ihre Rolle im europ\u00e4ischen Vertrieb<\/h4>

Logistikimmobilien zeigen eine \u00e4hnliche Widerstandsf\u00e4higkeit. Die Schweiz liegt an der Schnittstelle wichtiger europ\u00e4ischer Handelskorridore, die Deutschland, Frankreich und Italien verbinden. Diese strategische Lage wird durch eine effiziente Verkehrsinfrastruktur und stabile rechtliche Rahmenbedingungen weiter gest\u00e4rkt. Regionen wie Basel, Z\u00fcrich und das Mittelland profitieren von dieser geografischen Lage. Das Basler Rheinhafensystem und die N\u00e4he zur deutschen und franz\u00f6sischen Grenze machen Basel zum aktivsten Logistik-Gateway der Schweiz. Das Z\u00fcrcher Limmattal und das Gebiet zwischen Spreitenbach und Dietikon haben sich aufgrund der Autobahnanbindung und einer dichten Verbraucherbasis zu wichtigen Distributionszonen entwickelt.<\/p>

Die globalen Lieferketten haben in den letzten Jahren eine erhebliche Umstrukturierung erfahren. Unternehmen in ganz Europa haben versucht, ihre Widerstandsf\u00e4higkeit zu erh\u00f6hen, indem sie ihre Lagerh\u00e4user n\u00e4her an den Endm\u00e4rkten angesiedelt haben. Die Schweiz profitiert von diesem Trend, da sie vorhersehbare Bedingungen und eine gute Anbindung bietet. Die Schweizerische Post meldet weiterhin Paketvolumina, die weit \u00fcber dem Niveau von vor 2020 liegen, was eine anhaltende Ver\u00e4nderung im Verbraucherverhalten deutlich macht. Die Preisprognosen von KPMG f\u00fcr Logistikimmobilien f\u00fcr das Jahr 2025 best\u00e4tigen das Vertrauen des Marktes in gut gelegene Objekte. Investoren betrachten die Logistik als ein Segment mit anhaltender Relevanz, das sowohl durch den Binnenkonsum als auch durch die Rolle des Landes im grenz\u00fcberschreitenden Vertrieb gest\u00fctzt wird.<\/p>

Leichtindustrie: Die KMU-Wirtschaft der Schweiz treibt die Nachfrage nach anpassungsf\u00e4higen Fl\u00e4chen voran<\/h4>

Leichte Industrieimmobilien spielen eine entscheidende Rolle f\u00fcr die von KMU gepr\u00e4gte Wirtschaft der Schweiz. Laut Bundesamt f\u00fcr Statistik machen KMU mehr als 99 Prozent aller registrierten Schweizer Unternehmen aus. Viele dieser Firmen sind in Spezialbereichen wie Feinmechanik, Medizintechnik, Robotik, fortschrittliche Werkstoffe und Prototypenbau t\u00e4tig. Ihre Aktivit\u00e4ten erfordern flexible, mitteltechnologische Produktionsanlagen, die eine zuverl\u00e4ssige Versorgungsinfrastruktur bieten und eine Neukonfiguration im Zuge der Weiterentwicklung der Produktion erm\u00f6glichen.<\/p>

Das Angebot ist begrenzt, was die St\u00e4rke des Segments noch verst\u00e4rkt. Industriefl\u00e4chen in der N\u00e4he von Ballungsgebieten sind aufgrund konkurrierender Nutzungen und restriktiver Bebauungsvorschriften rar. Das schr\u00e4nkt neue Entwicklungen ein und sorgt daf\u00fcr, dass bestehende Objekte hohe Auslastungsraten behalten. Die Metropolregion Z\u00fcrich zeigt diesen Effekt besonders gut. Ingenieur- und Medizintechnikunternehmen im Glattal und in Winterthur sind auf flexible Leichtindustrieimmobilien angewiesen. Die ETH Z\u00fcrich und die Universit\u00e4t Z\u00fcrich sorgen f\u00fcr einen stetigen Zustrom qualifizierter Arbeitskr\u00e4fte, was die lokale Nachfrage st\u00e4rkt.<\/p>

Die Nordwestschweiz weist ein \u00e4hnliches Muster auf. Die Gebiete um Pratteln und Liestal versorgen Zulieferer der Pharma- und Chemieindustrie in Basel. Diese Standorte profitieren von der N\u00e4he zu Forschungseinrichtungen und grenz\u00fcberschreitenden Verkehrsverbindungen. In der Ostschweiz beherbergen St. Gallen und Thurgau Maschinen-, Textil- und Automatisierungsunternehmen, die Produktionsfl\u00e4chen mit spezifischen technischen Anforderungen ben\u00f6tigen. Diese regionalen St\u00e4rken erkl\u00e4ren, warum institutionelle Anleger Leichtindustrieanlagen zunehmend als zuverl\u00e4ssige Komponenten langfristiger Strategien betrachten.<\/p>

Biowissenschaften: Wissenschaftliche Exzellenz pr\u00e4gt spezialisierte Immobilienm\u00e4rkte<\/h4>

Der Life-Sciences-Sektor der Schweiz bleibt einer der st\u00e4rksten wirtschaftlichen Pfeiler des Landes. Globale akademische Rankings zeigen, dass 43 der 100 weltweit f\u00fchrenden Life-Sciences-Universit\u00e4ten in Europa angesiedelt sind, wobei die Schweiz mehrere Institutionen beherbergt, die in dieser Rangliste ganz oben stehen. Die ETH Z\u00fcrich, die Universit\u00e4t Basel, die Universit\u00e4t Z\u00fcrich und die EPFL sind Ankerpunkte der nationalen Forschungsaktivit\u00e4ten und unterhalten enge Beziehungen zur Pharma-, Biotech- und Medizintechnikindustrie.<\/p>

Die Region Basel veranschaulicht die Auswirkungen dieses \u00d6kosystems. In Basel-Stadt sind zwei gro\u00dfe globale Pharmaunternehmen und ein dichtes Netzwerk von Biotech-Firmen ans\u00e4ssig. Diese Konzentration f\u00fchrt zu einer anhaltenden Nachfrage nach laborfertigen Geb\u00e4uden, Forschungseinrichtungen und spezialisierten Produktionsst\u00e4tten. Das Angebot ist jedoch aufgrund strenger Bauvorschriften und der Knappheit geeigneter Grundst\u00fccke in der N\u00e4he von Forschungseinrichtungen begrenzt. Die Leerstandsquoten dieser Spezialimmobilien geh\u00f6ren weiterhin zu den niedrigsten in der Schweiz.<\/p>

Z\u00fcrich hat seine Rolle in den Gesundheitswissenschaften und der computergest\u00fctzten Biologie ausgebaut. Die Stadtteile rund um den Campus Irchel und Schlieren haben sich zu anerkannten Forschungsclustern entwickelt, die Start-ups und etablierte Unternehmen anziehen. Neue Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik und digitale Gesundheit suchen die N\u00e4he zu akademischen Einrichtungen und Krankenh\u00e4usern und sind auf Immobilien angewiesen, die Labor- und B\u00fcrofl\u00e4chen in einem einzigen Geb\u00e4ude vereinen. In der Region um den Genfer See sorgen die EPFL in Lausanne und die Forschungseinrichtungen in Genf f\u00fcr eine \u00e4hnliche Nachfrage. Aufgrund der Kombination aus wissenschaftlicher Aktivit\u00e4t und begrenzten Entwicklungsm\u00f6glichkeiten herrscht in diesen St\u00e4dten nach wie vor ein Mangel an Laboreinrichtungen.<\/p>

Regionale Verteilung: Wie die vier L-Sektoren die Immobilienlandschaft der Schweiz pr\u00e4gen<\/h4>

Die vier L-Sektoren verdeutlichen die unterschiedlichen regionalen St\u00e4rken. Z\u00fcrich veranschaulicht das Zusammenspiel zwischen demografischer Dynamik, Besch\u00e4ftigungsm\u00f6glichkeiten und wissensbasierten Branchen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, Logistikfunktionen expandieren entlang des Limmattal und Unternehmen der Leichtindustrie sind auf den Zugang zu technischen Fachkr\u00e4ften angewiesen. Forschungsaktivit\u00e4ten rund um die ETH Z\u00fcrich und die Universit\u00e4t Z\u00fcrich sorgen weiterhin f\u00fcr eine Nachfrage nach spezialisierten Gewerbefl\u00e4chen.<\/p>

Basel ist der bedeutendste Standort f\u00fcr Biowissenschaften in der Schweiz. Die Pr\u00e4senz multinationaler Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochspezialisierter Zulieferer sorgt f\u00fcr eine starke Nachfrage nach Labor- und Produktionsfl\u00e4chen. Die Lage Basels im Dreil\u00e4ndereck verst\u00e4rkt zudem seine logistische Bedeutung. Kurze Transportwege nach Deutschland und Frankreich beg\u00fcnstigen den Transport von Biowissenschaftsprodukten und unterst\u00fctzen die Vertriebsaktivit\u00e4ten.<\/p>

Genf und Lausanne vereinen internationale Organisationen mit starken akademischen Einrichtungen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der begrenzten Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken und der anhaltenden Zuwanderung stabil. Forschungsbereiche mit Schwerpunkt auf Biotechnologie, Onkologie und Ingenieurwesen ziehen Unternehmen an, die flexible Labor- und B\u00fcrofl\u00e4chen ben\u00f6tigen. Der Mangel an geeigneten Standorten sorgt f\u00fcr einen anhaltenden Aufw\u00e4rtsdruck auf spezialisierte Immobilien.<\/p>

Das zentrale Plateau, zu dem Kantone wie Aargau, Solothurn und Zug geh\u00f6ren, spielt eine wichtige Rolle f\u00fcr die Logistik und die Leichtindustrie. Diese Regionen bieten eine gute Anbindung an die wichtigsten Ballungsr\u00e4ume des Landes und an die europ\u00e4ischen Verkehrsnetze. Die Ostschweiz mit Zentren wie St. Gallen und Thurgau unterst\u00fctzt Industrien, die auf flexible Produktionsfl\u00e4chen und regionale Arbeitsm\u00e4rkte angewiesen sind. Im Tessin beeinflusst die Nord-S\u00fcd-Achse durch den Gotthardkorridor die Nachfrage nach Logistikdienstleistungen f\u00fcr den Schweizer und den italienischen Markt.<\/p>

In diesen Regionen spiegeln die vier L-Sektoren eher wirtschaftliche Fundamentaldaten als zyklische Trends wider. Ihre Entwicklung ist eng mit der lokalen Industrie, Forschungsnetzwerken, Arbeitsm\u00e4rkten und der Verkehrsinfrastruktur verbunden.<\/p>

Die vier L-Sektoren als Blickwinkel auf die Widerstandsf\u00e4higkeit des Schweizer Immobilienmarktes<\/h4>

Die unter den vier L zusammengefassten Sektoren zeigen, wie der Immobilienmarkt der Schweiz in langfristigen strukturellen Kr\u00e4ften verankert ist. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch demografische Entwicklungen und die Knappheit an Bauland gest\u00fctzt. Die Logistikbranche profitiert von der zentralen Lage des Landes in Europa und der Neuordnung der Lieferketten. Die Leichtindustrie spiegelt die Breite der KMU-Wirtschaft wider. Der Immobilienmarkt im Bereich Life Sciences wird von Forschungseinrichtungen von Weltklasse und einer global wettbewerbsf\u00e4higen Pharmaindustrie gepr\u00e4gt. Diese Eigenschaften schaffen ein Umfeld, in dem das Leerstandsrisiko gering bleibt, die Cashflows stabil sind und die Relevanz der Verm\u00f6genswerte \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum bestehen bleibt. F\u00fcr Investoren und Kreditnehmer, die in der Schweiz t\u00e4tig sind, definieren diese strukturellen Eigenschaften die Bereiche, in denen der Markt weiterhin Widerstandsf\u00e4higkeit zeigt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Referenzen (APA)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Bundesamt f\u00fcr Statistik. (2024). Daten zu Bev\u00f6lkerung und Haushalten in der Schweiz. https:\/\/www.bfs.admin.ch<\/li>
  • KPMG. (2025). Swiss Real Estate Sentiment Index 2025. https:\/\/kpmg.com\/ch\/en<\/li>
  • PwC. (2025). Immospektive 2025. https:\/\/www.pwc.ch\/en\/insights\/real-estate\/immospektive.html<\/li>
  • Schweizerische Post. (2024). Paketstatistik und Logistikdaten. https:\/\/www.post.ch<\/li>
  • ETH Z\u00fcrich. (2024). Leistungsindikatoren f\u00fcr die universit\u00e4re Forschung. https:\/\/ethz.ch<\/li>
  • Universit\u00e4t Basel. (2024). Forschungs- und Innovationsstatistik. https:\/\/epfl.ch<\/li>
  • Globale Hochschulrankings f\u00fcr Biowissenschaften. (2024). Times Higher Education World University Rankings. https:\/\/www.timeshighereducation.com<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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