{"id":993067,"date":"2025-12-12T08:26:03","date_gmt":"2025-12-12T08:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=993067"},"modified":"2025-12-12T08:26:53","modified_gmt":"2025-12-12T08:26:53","slug":"schweizer-bausektor-zeigt-starke-erholung-anfang-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/schweizer-bausektor-zeigt-starke-erholung-anfang-2026\/","title":{"rendered":"Schweizer Bausektor zeigt starke Erholung im Jahr 2026"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der europ\u00e4ische Bausektor befindet sich seit mehreren Jahren im R\u00fcckgang. Steigende Zinsen, volatile Materialpreise und ein Einbruch bei den Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnimmobilien haben gro\u00dfe Teile der Branche in eine Schrumpfung getrieben. Die Schweiz folgte einigen dieser Trends, jedoch nie in gleichem Ma\u00dfe. Aktuelle Zahlen vom Dezember 2026 deuten darauf hin, dass der Schweizer Bauzyklus fr\u00fcher als in den Nachbarl\u00e4ndern eine Aufw\u00e4rtsbewegung vollzieht. Die Verbesserung zeigt sich in der Wohnungsbau-Pipeline, bei Infrastrukturprojekten und in den Auftragsb\u00fcchern der gro\u00dfen Zulieferer. W\u00e4hrend sich Europa erst allm\u00e4hlich stabilisiert, startet die Schweiz mit einer Baubranche ins Jahr 2026, die nicht nur stabiler ist, sondern auch auf struktureller Nachfrage statt auf kurzfristigen Impulsen basiert.<\/p>

Wohnungsbau st\u00e4rker als erwartet<\/h4>

Die neuesten Daten des Schweizerischen Baumeisterverbands (SBV) liefern das deutlichste Signal. Der Bauindex des Verbands, der die saisonbereinigten Bauums\u00e4tze und die Erwartungen f\u00fcr die kommenden Quartale widerspiegelt, stieg Ende 2025 erstmals seit zwei Jahren wieder \u00fcber 100 Punkte. Nach Angaben des SBV beliefen sich die Branchenums\u00e4tze im dritten Quartal 2025 auf 6,7 Milliarden Franken, was einem Anstieg von 4,8 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Noch schneller wuchs das Segment Wohnungsbau. Die Ums\u00e4tze im Mehrfamilien- und Wohnungsbau stiegen um mehr als 9 Prozent auf 3,4 Milliarden Franken.

Die SBV sch\u00e4tzt, dass bis Ende 2025 rund 44\u2019000 neue Wohneinheiten fertiggestellt sein werden. Diese Fertigstellungen werden durch gut gef\u00fcllte Auftragsb\u00fccher gest\u00fctzt. Die bereits unterzeichneten Vertr\u00e4ge d\u00fcrften die Aktivit\u00e4t bis zur ersten H\u00e4lfte des Jahres 2026 aufrechterhalten. Die SBV warnt davor, dass der R\u00fcckgang der Bauantr\u00e4ge die Dynamik im weiteren Verlauf des Jahres d\u00e4mpfen k\u00f6nnte, doch derzeit zeigt der Wohnungsbau eine deutliche Erholung.
Die Kosten haben dabei eine entscheidende Rolle gespielt. Das Statistische Bundesamt meldet, dass der nationale Baupreisindex zwischen Oktober 2024 und April 2025 nur um 0,6 Prozent gestiegen ist. Nach der starken Kosteninflation der vergangenen Jahre hat diese Stabilisierung den Bautr\u00e4gern mehr Planungssicherheit gegeben und erm\u00f6glicht, dass zuvor zur\u00fcckgestellte Projekte nun vorangetrieben werden k\u00f6nnen.<\/p>

Wo die Schweiz baut: Eine starke urbane Anziehungskraft<\/h4>

Der Aufschwung konzentriert sich auf Regionen mit der h\u00f6chsten Nachfrage. Z\u00fcrich, die Zentralschweiz und die Genferseeregion verzeichneten den st\u00e4rksten Anstieg der Baut\u00e4tigkeit, unterst\u00fctzt durch Bev\u00f6lkerungswachstum und extrem niedrige Leerstandsquoten. In Z\u00fcrich und Genf liegt die Leerstandsquote deutlich unter einem Prozent. Zug und Lausanne weisen \u00e4hnliche Bedingungen auf. Diese Zahlen stehen im Einklang mit einer seit Jahren anhaltenden Wohnungsknappheit.

Basel-Stadt und Basel-Landschaft weisen ein anderes Muster auf. Hier dominieren Renovierungs- und energetische Sanierungsarbeiten, unterst\u00fctzt durch kantonale Klimaprogramme und einen alternden Wohnungsbestand. Das Tessin und Teile der Ostschweiz zeigen moderatere Trends, was auf ein langsameres Bev\u00f6lkerungswachstum und ein elastischeres Angebot zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.
Die regionalen Unterschiede best\u00e4tigen, dass die derzeitige Erholung in den Bereichen stattfindet, in denen die Nachfrage strukturell am st\u00e4rksten ist. Es handelt sich nicht um einen k\u00fcnstlich breit angelegten Aufschwung, sondern um eine gezielte Reaktion auf Bedingungen, die sich seit Jahren entwickelt haben.<\/p>

Was die Schweiz baut: Mehrfamilienh\u00e4user, Wohnanlagen und Renovierungen<\/h4>

Die Zusammensetzung der Neubauprojekte erkl\u00e4rt ebenfalls die Widerstandsf\u00e4higkeit des Sektors. Nach Angaben des Bundesamtes f\u00fcr Statistik (BFS) fallen rund 82 Prozent der f\u00fcr 2024 und 2025 geplanten Wohneinheiten in die Kategorie Mehrfamilien- und Mehrparteienh\u00e4user. Der Anteil der Einfamilienh\u00e4user nimmt aufgrund von Bebauungsvorschriften, begrenzter Grundst\u00fccksverf\u00fcgbarkeit und hohen Grundst\u00fcckspreisen weiter ab. Diese Verschiebung spiegelt langfristige Urbanisierungstrends und die Notwendigkeit wider, in wachsenden Ballungsr\u00e4umen eine effizientere Wohnungsdichte zu schaffen.

Renovierungsarbeiten sind zu einer zweiten S\u00e4ule der Baunachfrage geworden. Das BFS stellt fest, dass der Wert der Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 um 7,4 Prozent gestiegen ist. Gro\u00dfe Anbieter best\u00e4tigen diesen Trend. Mehr als 60 Prozent des Umsatzwachstums von Geberit in Deutschland und der Schweiz im Jahr 2025 stammten aus Renovierungsarbeiten. Die Modernisierung von Heizungs-, L\u00fcftungs- und D\u00e4mmsystemen wird durch eine Kombination aus regulatorischen Anreizen und der Notwendigkeit zur Verbesserung der Energieeffizienz vorangetrieben.
Diese beiden Faktoren \u2013 Mehrfamilienh\u00e4user und Wohnungen einerseits und Renovierungen andererseits \u2013 verdeutlichen, warum die derzeitige Erholung nicht nur zyklischer Natur ist. Sie wird von strukturellen Kr\u00e4ften gepr\u00e4gt, die unabh\u00e4ngig von den kurzfristigen Marktbedingungen bestehen bleiben.<\/p>

Europa stabilisiert sich sp\u00e4ter und langsamer<\/h4>

In Europa war der Konjunkturzyklus im Bauwesen deutlich schw\u00e4cher. EUROCONSTRUCT, das die Entwicklung des Sektors in neunzehn L\u00e4ndern verfolgt, berichtet, dass die Gesamtproduktion 2023 um 0,5 Prozent und 2024 um 1,7 Prozent zur\u00fcckgegangen ist. F\u00fcr 2025 wird ein moderater Anstieg von 0,3 Prozent prognostiziert. F\u00fcr 2026 wird ein deutlicherer Anstieg von 2,4 Prozent erwartet, der jedoch von den Finanzierungsbedingungen und der F\u00e4higkeit der Regierungen abh\u00e4ngt, die Baugenehmigungen zu beschleunigen.

Deutschland zeigt, wie fragil die Lage nach wie vor ist. Nach drei Jahren r\u00fcckl\u00e4ufiger Baugenehmigungen war der Anstieg im September 2025 zwar signifikant, ging jedoch von dem niedrigsten Stand seit 2012 aus. Mehrere Schweizer Anbieter mit starker Pr\u00e4senz in Deutschland berichten daher nur von einer allm\u00e4hlichen Verbesserung. Die Divergenz zwischen einem nach wie vor z\u00f6gerlichen europ\u00e4ischen Markt und einer dynamischeren Schweizer Landschaft unterstreicht die relative St\u00e4rke der Schweiz.<\/p>

Signale aus der Lieferkette best\u00e4tigen einen Wendepunkt<\/h4>

Die Unternehmenszahlen spiegeln die Makrotrends wider. Geberit meldete f\u00fcr das dritte Quartal 2025 in Deutschland ein Umsatzwachstum von 5,6 Prozent in Euro, das vor allem auf Renovierungsaktivit\u00e4ten zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Zehnder erzielte im ersten Halbjahr ein zweistelliges Umsatzwachstum. Das L\u00fcftungsgesch\u00e4ft, das mittlerweile zwei Drittel des Gesamtumsatzes ausmacht, wuchs um 24 Prozent. Arbonia, das stark vom deutschen Neubau-Markt abh\u00e4ngig ist, bleibt vorsichtiger, was mit der langsameren Erholung in Deutschland im Einklang steht.

Am anderen Ende des Spektrums verzeichnen Unternehmen, die sich auf Infrastruktur und komplexe Bauvorhaben konzentrieren, eine robuste Nachfrage. Implenia steigerte seinen Auftragsbestand im ersten Halbjahr 2025 um 10 Prozent auf 7,8 Milliarden CHF. Die Gruppe gewann neue Auftr\u00e4ge im Tunnelbau, in der Br\u00fcckensanierung und im Bereich Spezialimmobilien wie Krankenh\u00e4user und Forschungseinrichtungen. Belimo, das sich auf Klimatisierungskomponenten f\u00fcr Gewerbegeb\u00e4ude und Rechenzentren konzentriert, steigerte seinen Umsatz in lokalen W\u00e4hrungen im ersten Halbjahr 2025 um 20,6 Prozent.
Insgesamt deuten diese Ergebnisse darauf hin, dass sich die Erholung nicht auf einen einzelnen Bereich beschr\u00e4nkt. Sie breitet sich \u00fcber die gesamte Lieferkette aus, wenn auch je nach Exposition gegen\u00fcber den europ\u00e4ischen M\u00e4rkten mit unterschiedlicher Geschwindigkeit.<\/p>

Infrastruktur als stabiler Anker<\/h4>

Eine der am wenigsten volatilen Komponenten des Bausektors ist die Infrastruktur. Die Schweiz steht vor einer Phase erh\u00f6hter Investitionen in Verkehr, Energie und digitale Netzwerke. Die Bundesausgaben in diesen Bereichen werden zwischen 2025 und 2028 voraussichtlich rund 11,9 Milliarden Franken pro Jahr erreichen. Dies verschafft der Branche langfristige Sichtbarkeit und unterst\u00fctzt Unternehmen, die sich auf grosse, technisch anspruchsvolle Projekte spezialisiert haben.
Der Ausbau von Rechenzentren, insbesondere in der Region Z\u00fcrich, f\u00fcgt eine weitere Dimension hinzu. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Rechenkapazit\u00e4ten sind mehrere Gro\u00dfprojekte geplant oder befinden sich bereits im Bau. Diese Entwicklungen erfordern spezielle Bautechniken, eine stabile Stromversorgung und fortschrittliche K\u00fchlsysteme, was den Bausektor weiter ankurbelt.<\/p>

Strukturelle Nachfrage st\u00fctzt den Ausblick<\/h4>

Die langfristigen Treiber der Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz bleiben unver\u00e4ndert bestehen. Die Schweiz verzeichnete 2024 einen Bev\u00f6lkerungszuwachs von rund 74\u2019000 Einwohnern, der gr\u00f6sstenteils auf die Nettozuwanderung zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die Haushaltsgr\u00f6sse nimmt weiter ab, wodurch der Bedarf an Wohnraum steigt, selbst wenn sich das Bev\u00f6lkerungswachstum verlangsamen sollte. Die Knappheit an Bauland, restriktive Bebauungsvorschriften und komplexe Genehmigungsverfahren sorgen weiterhin f\u00fcr ein begrenztes Angebot.

Dieses strukturelle Ungleichgewicht erkl\u00e4rt, warum die Schaffung von 44\u2019000 neuen Wohneinheiten im Jahr 2025 die Knappheit nicht beseitigen wird. Es erkl\u00e4rt auch, warum die Schweiz die ausgepr\u00e4gten Korrekturen auf dem Wohnungsmarkt vermieden hat, die in einigen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern zu beobachten waren. Die Nachfrage ist stabil, das Angebot passt sich nur langsam an und die Leerstandsquoten geh\u00f6ren weiterhin zu den niedrigsten in Europa.<\/p>

Ein Sektor, der auf seinen St\u00e4rken aufbaut<\/h4>

Die Signale sind \u00fcber alle Datenquellen und Marktsegmente hinweg konsistent. Die Schweizer Bauindustrie geht gest\u00e4rkt in das Jahr 2026 als viele andere europ\u00e4ische L\u00e4nder. Der Wohnungsbau erholt sich, Renovierungen nehmen zu, die Investitionen in die Infrastruktur sind stabil und die Lieferkette sp\u00fcrt allm\u00e4hlich die Verbesserung. Die Erholung wird nicht durch Spekulationen angetrieben, sondern durch eine strukturelle Nachfrage, die auf demografischen Trends, dem Druck der Urbanisierung und langfristigen politischen Priorit\u00e4ten beruht.

Die Schweiz baut weiter, nicht weil die Bedingungen einfach sind, sondern weil ein echter Bedarf besteht. W\u00e4hrend Europa auf eine breite Erholung wartet, zeigt die Schweizer Bauwirtschaft, dass ein disziplinierter, nachfrageorientierter Markt auch vor einem schwierigen Hintergrund wieder an Dynamik gewinnen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Referenzen (APA)<\/h4>
  • Europ\u00e4ische Kommission \/ Euroconstruct. (2025). Euroconstruct-Zusammenfassungsbericht: Ausblick f\u00fcr den europ\u00e4ischen Baumarkt 2025\u20132027. Euroconstruct. https:\/\/www.euroconstruct.org<\/li>
  • Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS). (2025). Baukostenindex und Baut\u00e4tigkeit 2024\/2025. Bundesamt f\u00fcr Statistik. https:\/\/www.bfs.admin.ch<\/li>
  • Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS). (2025). Bau- und Wohnungswesen: Wohnungsbestand, Baugesuche und Fertigstellungen. Bundesamt f\u00fcr Statistik. https:\/\/www.bfs.admin.ch<\/li>
  • Implenia AG. (2025). Halbjahresbericht 2025. Implenia. https:\/\/implenia.com<\/li>
  • Schweizerischer Baumeisterverband. (2025). Bauindex Q3\/Q4 2025. Schweizerischer Baumeisterverband. https:\/\/baumeister.swiss<\/li>
  • Geberit AG. (2025). Quartalsbericht Q3 2025. Geberit AG. https:\/\/www.geberit.com<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der europ\u00e4ische Bausektor hat seit Jahren zu k\u00e4mpfen, aber die Schweiz hat sich besser behauptet und erholt sich nun fr\u00fcher. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":993072,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[164,144,163],"class_list":["post-993067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital","tag-building","tag-real-estate","tag-swiss-construction-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=993067"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":993073,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993067\/revisions\/993073"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/993072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=993067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=993067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=993067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}