{"id":992996,"date":"2026-01-22T08:20:21","date_gmt":"2026-01-22T08:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992996"},"modified":"2026-01-22T07:38:25","modified_gmt":"2026-01-22T07:38:25","slug":"renovierungsausgaben-verandern-den-schweizer-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/renovierungsausgaben-verandern-den-schweizer-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Renovierungsausgaben ver\u00e4ndern den Schweizer Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"
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Energiekosten, alternde Geb\u00e4ude und strengere Vorschriften ver\u00e4ndern die Investitionspriorit\u00e4ten im Immobiliensektor. Renovierungen, die fr\u00fcher als freiwillige Modernisierungsma\u00dfnahmen betrachtet wurden, sind heute eine strategische Antwort auf strukturelle Zw\u00e4nge. Im ganzen Land gewinnen D\u00e4mmungsprojekte, Heizungsaustausch und vollst\u00e4ndige Geb\u00e4udesanierungen an Dynamik und machen einen lange vernachl\u00e4ssigten Bereich zu einem Motor f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Investoren und Bauunternehmen.<\/p>

Eine Renovierungsl\u00fccke, die sich \u00fcber Jahre hinweg entwickelt hat<\/h4>

Seit Jahrzehnten verbrauchen Geb\u00e4ude etwa 45 bis 46% der Endenergie. Der Bestand von rund 2,3 Millionen Immobilien umfasst viele Geb\u00e4ude, die vor der Einf\u00fchrung moderner Effizienzstandards errichtet wurden. Dennoch lag die j\u00e4hrliche Renovierungsrate bei etwa 11 TP3T. Bei diesem Tempo w\u00fcrde es mehr als ein halbes Jahrhundert dauern, bis die f\u00fcr die Ziele von 2050 erforderlichen Effizienzniveaus erreicht w\u00e4ren. Z\u00f6gern aufgrund der Kosten, uneinheitliche kantonale Vorschriften und langwierige Genehmigungsverfahren hielten die Eigent\u00fcmer davon ab, Ma\u00dfnahmen zu ergreifen. Infolgedessen ist ein Gro\u00dfteil des Bestands nach wie vor unzureichend isoliert und auf fossile Brennstoffe angewiesen.<\/p>

Finanzielle Anreize und Umstellungen bei der Heizung sorgen f\u00fcr Dynamik<\/h4>

Die Dynamik verst\u00e4rkte sich im Jahr 2024. Das nationale Geb\u00e4udeprogramm stellte Subventionen in H\u00f6he von 528 Millionen Franken bereit und trug so zu Einsparungen von rund 12 Milliarden Kilowattstunden und einer Reduktion der Emissionen um rund 3,5 Millionen Tonnen bei. Heizungssysteme ver\u00e4ndern sich am schnellsten. Es wurden rekordverd\u00e4chtige 57\u2019400 W\u00e4rmepumpen installiert, da Eigent\u00fcmer veraltete \u00d6l- und Gasger\u00e4te ersetzten. Studien zeigen, dass eine umfassende Renovierung in Kombination mit moderner Geb\u00e4udetechnik den Energiebedarf um bis zu 80 Prozent senken kann. Da viele Geb\u00e4ude mittlerweile 20 bis 40 Jahre alt sind, ist das Renovierungsfenster weit ge\u00f6ffnet.<\/p>

Europ\u00e4ische Politik signalisiert Verst\u00e4rkung lokaler Ma\u00dfnahmen<\/h4>

In ganz Europa spielen Geb\u00e4ude eine zentrale Rolle in der Klimastrategie. Die Renovierung bestehender Immobilien wird mittlerweile als unverzichtbar f\u00fcr eine langfristige Emissionsreduzierung angesehen. Die Schweiz steht unter \u00e4hnlichem Druck. Analysten sch\u00e4tzen, dass die Renovierungsquote auf 2 bis 3 Prozent pro Jahr steigen muss, um die nationalen Klimaziele zu erreichen. Beh\u00f6rden wie SuisseEnergie sehen Energieeffizienzma\u00dfnahmen und erneuerbare Heizungen als wichtige Instrumente zur Senkung der Emissionen und zur Verbesserung der Energiesicherheit. Die lokale Politik passt sich allm\u00e4hlich den europ\u00e4ischen Trends hin zu effizienten, kohlenstoffarmen Wohngeb\u00e4uden an.<\/p>

Wirtschaftliche Auswirkungen verbreiten sich \u00fcber den Bausektor<\/h4>

Die zunehmende Renovierungst\u00e4tigkeit f\u00f6rdert qualifizierte Arbeitskr\u00e4fte in den Bereichen Bauwesen, Isolierung, Heizungsinstallation und Energieaudits. Das Programm \u00abB\u00e2timents\u00bb investiert j\u00e4hrlich Hunderte Millionen Franken in Projekte zur Verbesserung des Geb\u00e4udebestands und zur Verringerung der Abh\u00e4ngigkeit von importierten Brennstoffen. Renovierte Immobilien gewinnen durch niedrigere Energiekosten und h\u00f6heren Komfort an Wert, w\u00e4hrend sich die Eigent\u00fcmer auf k\u00fcnftige gesetzliche Anforderungen vorbereiten. Eine geringere Gesamtnachfrage verringert den Druck auf die nationale Energieversorgung und st\u00e4rkt die Wettbewerbsf\u00e4higkeit von Unternehmen, die im Bereich des nachhaltigen Bauens t\u00e4tig sind.<\/p>

Signale, auf die man 2026 achten sollte<\/h4>

Die Harmonisierung der Vorschriften zwischen den Kantonen k\u00f6nnte politische Unterst\u00fctzung finden. Eigent\u00fcmer mit veralteten Systemen werden wahrscheinlich auf die anhaltende Volatilit\u00e4t der Energiepreise und politische Signale reagieren, indem sie in W\u00e4rmepumpen oder umfassende Renovierungspakete investieren. Bei Mehrfamilienh\u00e4usern k\u00f6nnten gr\u00f6\u00dfere kombinierte Projekte entstehen, die D\u00e4mmung, erneuerbare Heizung, L\u00fcftung und Photovoltaikanlagen auf dem Dach integrieren. Untersuchungen zeigen, dass diese kombinierten Ans\u00e4tze attraktive Lebenszykluskosten und Emissionswerte bieten. Mit zunehmendem Bewusstsein d\u00fcrfte der Druck zur Effizienzsteigerung weiter zunehmen.<\/p>

Ein wachsendes Netzwerk aus Beratern, Installateuren und Innovatoren<\/h4>

Der Renovierungsboom schafft Chancen f\u00fcr eine Vielzahl von Akteuren. Berater helfen Eigent\u00fcmern dabei, sich in der technischen und regulatorischen Komplexit\u00e4t zurechtzufinden. Universit\u00e4ten und technische Institute liefern Forschungsergebnisse zu optimalen Renovierungswegen. Installateure, Auditoren, Planer und Anbieter digitaler Plattformen bilden ein wachsendes \u00d6kosystem rund um die Geb\u00e4udeeffizienz. Start-ups beginnen, integrierte Renovierungsdienstleistungen, Finanzierungsl\u00f6sungen und Tools zur Bewertung und \u00dcberwachung der Geb\u00e4udeperformance anzubieten.<\/p>

Warum Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Sektor jetzt wichtig ist<\/h4>

Die Voraussetzungen f\u00fcr eine Renovierung sind gegeben. Der Bedarf ist offensichtlich, die Technologie hat sich bew\u00e4hrt und die finanziellen Anreize sind nach wie vor gro\u00df. F\u00fcr Investoren und Partner bietet die Renovierungswelle eine Kombination aus wirtschaftlichen Chancen und langfristigen Auswirkungen. Die Unterst\u00fctzung von Bauunternehmen, Technologieanbietern oder Dienstleistungsplattformen tr\u00e4gt dazu bei, die Kapazit\u00e4ten zu erweitern und die Modernisierung von Geb\u00e4uden zu beschleunigen.<\/p>

CapiWell identifiziert und unterst\u00fctzt Wachstumsunternehmen im Bereich energieeffiziente Renovierung und nachhaltiges Bauen. Kapital und strategische Beratung erm\u00f6glichen es Unternehmen, den Geb\u00e4udebestand zu st\u00e4rken und zu einem effizienteren Immobilienmarkt beizutragen. Die Beteiligung \u00fcber CapiWell ist eine M\u00f6glichkeit, an einem Strukturwandel mit messbaren wirtschaftlichen und \u00f6kologischen Ergebnissen teilzuhaben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Referenzen (APA)<\/h4>
  • Intep. 2023. SAN\u2011CH: Potenzial identifizieren und Sanierungsrate steigern. Ergebnis\u00fcbersicht Pilotgemeinden. Abgerufen unter https:\/\/intep.com\/en\/projects\/san-ch-increasing-renovation-rate\/<\/li>
  • Schweizerisches Nationalforschungsprogramm \u201cEnergie\u201d. 2019. Die Geb\u00e4udesanierung muss beschleunigt werden. Abgerufen unter https:\/\/www.snf.ch\/en\/researchinFocus\/newsroom\/Pages\/news-191017-press-release-building-renovation-needs-to-be-speeded-up.aspx<\/li>
  • Stadt Z\u00fcrich. 2025. Nachhaltiges Bauen und Sanieren. Abgerufen unter https:\/\/www.zurich.ch\/en\/services\/knowledge\/homes-and-building\/sustainable-building-and-renovation<\/li>
  • UBS Real Estate Focus 2024. UBS Schweiz. Einblicke in energieeffiziente Renovierungen. Abgerufen unter https:\/\/www.ubs.com\/ch\/en\/microsites\/sustainability\/articles\/energy-efficient-renovation.html<\/li>
  • Drees & Sommer Suisse. 2025. Nachhaltige Renovierung. Abgerufen unter https:\/\/www.dreso.com\/ch\/fr\/services\/conseil\/conseil-en-durabilite\/renovation-durable<\/li>
  • Bundesamt f\u00fcr Energie (BFE). 2024. Geb\u00e4ude: Rekordnachfrage f\u00fcr das Programm B\u00e2timents. Abgerufen unter https:\/\/www.bfe.admin.ch\/bfe\/fr\/home\/efficacite\/batiments.html<\/li>
  • Eminence.ch. 2025. 7 Counter intuitive Insights on Swiss Construction 2025. Abgerufen unter https:\/\/eminence.ch\/en\/swiss-construction-insights-2025\/<\/li>
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  • ETH Z\u00fcrich \/ Forschung. 2025. Optimale Sanierung von Schweizer Geb\u00e4uden unter Ber\u00fccksichtigung des Photovoltaikpotenzials. Abgerufen unter https:\/\/sc.ibi.ethz.ch\/en\/education\/stundent-theses\/master-theses\/Nina-Bichsel.html<\/li>
  • HES\u2011SO \/ ARODES. 2025. Schrittweise Renovierung von Geb\u00e4uden: Auswirkungen auf Emissionen und CO2-Amortisationszeit. Abgerufen unter https:\/\/arodes.hes-so.ch\/record\/13153\/files\/Priore_2023_stepwise_renovation_buildings.pdf<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Renovierung wird zur strategischen Priorit\u00e4t im Zuge des Wandels des Schweizer Immobiliensektors<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":992997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63,51,90],"tags":[74,144],"class_list":["post-992996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energy-efficient-buildings","category-industry","category-real-estate-capital","tag-energy-efficient-buildings","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992996"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":993465,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996\/revisions\/993465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}