{"id":992038,"date":"2025-11-24T10:21:10","date_gmt":"2025-11-24T10:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992038"},"modified":"2025-12-04T07:02:21","modified_gmt":"2025-12-04T07:02:21","slug":"was-erwartet-der-schweizer-immobilienmarkt-trends-risiken-und-chancen-bis-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/was-erwartet-der-schweizer-immobilienmarkt-trends-risiken-und-chancen-bis-2030\/","title":{"rendered":"Was ist vom Schweizer Immobilienmarkt zu erwarten: Trends, Risiken und Chancen bis 2030"},"content":{"rendered":"
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Ver\u00e4nderungen in der Bev\u00f6lkerung treiben die Nachfrage an<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Schweiz hat eine vielf\u00e4ltige und dynamische Bev\u00f6lkerung mit rund 8,8 Millionen Einwohnern. Das Land ist mehrsprachig: 62% sprechen Deutsch, 23% Franz\u00f6sisch, 8% Italienisch und 0,5% R\u00e4toromanisch. Bei der Aufteilung der Bev\u00f6lkerung nach Kantonen zeigen sich markante Unterschiede: St\u00e4dtische Zentren wie Z\u00fcrich, Genf und Basel ziehen j\u00fcngere, internationale Einwohner an, w\u00e4hrend l\u00e4ndliche Kantone wie Appenzell Innerrhoden und Uri \u00e4ltere, traditionellere Gemeinschaften aufweisen. Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige machen etwa 25% der Bev\u00f6lkerung aus und konzentrieren sich in wirtschaftlich starken Kantonen wie Zug und Genf. Die aktuelle Bev\u00f6lkerungsentwicklung in der Schweiz deutet auf ein langsames Wachstum, eine alternde Bev\u00f6lkerung und ein zunehmendes Stadt-Land-Gef\u00e4lle hin, was die Schweiz zu einer einzigartigen Mischung aus moderner Innovation und tief verwurzelter Tradition macht.<\/p>

Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung wird sich sowohl auf die Nachfrage nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien auswirken:<\/p>

  1. St\u00e4dtische Migration
    <\/strong>Junge Berufst\u00e4tige und wohlhabende Familien werden weiterhin nach Z\u00fcrich, Genf und Lausanne ziehen, wodurch die Nachfrage nach modernen Wohnungen und gemischt genutzten Geb\u00e4uden hoch bleiben wird.<\/li>
  2. \u00dcberalterung der Bev\u00f6lkerung
    <\/strong>Die Zahl der \u00e4lteren Menschen in der Schweiz nimmt zu, was Chancen f\u00fcr Alterswohnungen, betreutes Wohnen und Wohnprojekte in der N\u00e4he von Gesundheitseinrichtungen er\u00f6ffnet.<\/li>
  3. Internationaler Zustrom
    <\/strong>Vor allem in Genf, Zug und Z\u00fcrich werden Luxuswohnungen von Expatriates, Gesch\u00e4ftsleuten und Diplomaten sehr gefragt sein.<\/li><\/ol>

    Investoren, die sich auf Gebiete mit einem starken Bev\u00f6lkerungswachstum und einer hohen Nachfrage von internationalen Mietern konzentrieren, k\u00f6nnen kontinuierlich Geld verdienen und den Wert ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Regulatorische \u00c4nderungen und ihre Auswirkungen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Es ist wahrscheinlich, dass sich die Schweizer Immobiliengesetze als Reaktion auf den Wohnungsmangel, die Ziele der Nachhaltigkeit und die Regeln f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen \u00e4ndern werden:<\/p>

    • Lex Koller Compliance
      <\/strong>Investoren, die nicht auf dem Land leben, m\u00fcssen die Vorschriften im Auge behalten, die den Erwerb von Immobilien einschr\u00e4nken.<\/li>
    • Energie- und ESG-Anforderungen
      <\/strong>Neue Bauvorschriften, die energieeffizientere und umweltfreundlichere Geb\u00e4ude vorschreiben, werden sowohl Neubauten als auch Renovierungen betreffen.<\/li>
    • Stadtplanung und Raumordnung
      <\/strong>Gemischt genutzte und gewerbliche Projekte werden aufgrund von Sanierungsprojekten und Stadterneuerungsma\u00dfnahmen attraktiver sein.<\/li><\/ul>

      Um sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften einhalten und den Wert Ihrer Investition erhalten, m\u00fcssen Sie sich \u00fcber Gesetzes\u00e4nderungen auf dem Laufenden halten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Trends bei Zinss\u00e4tzen und Finanzierung<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Die Zinss\u00e4tze spielen eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, wie erschwinglich Immobilien sind und wie man investiert:<\/p>

      1. M\u00e4\u00dfige Steigerungen werden erwartet:\u00a0<\/strong>H\u00f6here Zinsen k\u00f6nnten Hypotheken und Mieten teurer machen.<\/li>
      2. Institutionelle Finanzierung:\u00a0<\/strong>Die rentengest\u00fctzte Finanzierung und die Finanzierung durch Banken werden wahrscheinlich gleich bleiben, was sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekten zugute kommen wird.<\/li>
      3. Auswirkungen auf die Immobilienbewertung:\u00a0<\/strong>H\u00f6here Finanzierungskosten k\u00f6nnten die Preise f\u00fcr Wohnungen ver\u00e4ndern, insbesondere in Z\u00fcrich, Genf und Zug. Dies bedeutet, dass die prognostizierten Renditen sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/li><\/ol>

        Um ihr Kapital optimal zu nutzen, sollten Investoren \u00fcber Finanzierungsstrategien wie Eigenkapital-, Fremdkapital- und SPV-Strukturen nachdenken.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Nachhaltiges Investieren und die Entwicklung von ESG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Nachhaltigkeit wird bei Schweizer Immobilien eine immer gr\u00f6ssere Rolle spielen. Die Modernisierung von Heizung, D\u00e4mmung und Beleuchtung steigert den Wert Ihrer Immobilie und senkt Ihre Betriebskosten.<\/p>

        • Gr\u00fcne Zertifizierungen
          <\/strong>Minergie, LEED und andere Nachhaltigkeitslabels werden zum Standard f\u00fcr hochwertige Immobilien.<\/li>
        • Pr\u00e4ferenzen der Mieter
          <\/strong>Geb\u00e4ude, die die ESG-Regeln befolgen, haben eine h\u00f6here Wahrscheinlichkeit, langfristige Mieter zu finden und eine h\u00f6here Belegungsrate zu haben.<\/li>
        • Institutioneller Schwerpunkt
          <\/strong>Family Offices und Pensionsfonds setzen ESG-ausgerichtete Immobilien zunehmend an die Spitze ihrer Liste. Dies f\u00f6rdert die Marktakzeptanz.<\/li><\/ul>

          Investitionen in umweltfreundliche Immobilien wirken sich auf die Mieteinnahmen, den Kapitalzuwachs und die F\u00e4higkeit des Marktes aus, sich zu erholen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Investitions-Hotspots von 2026 bis 2030<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Einige Schweizer St\u00e4dte und Regionen werden auch in Zukunft gute Standorte f\u00fcr Investoren bleiben:<\/p>

          • Stadt und Kanton Z\u00fcrich: <\/strong>Die zentralen Quartiere und Sanierungsgebiete wie Z\u00fcrich West bieten grossartige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wohn- und Mischnutzungen.<\/li>
          • Stadt und Kanton Genf : <\/strong>Niedrige Leerstandsquoten, eine hohe internationale Nachfrage und hochwertige Wohnungen sorgen f\u00fcr ein stetiges Einkommen.<\/li>
          • Lausanne und Region Waadt: <\/strong>Stadterneuerungsprojekte, insbesondere im Bezirk Flon, haben das Potenzial, einen Mehrwert zu schaffen.<\/li>
          • Basel-Stadt und Region: <\/strong>Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wird durch die Entwicklung von Biowissenschaften und Laboren angetrieben.<\/li>
          • Stadt und Region Zug :\u00a0<\/strong>Es ist nicht viel Land verf\u00fcgbar, und die Menschen, die dort leben, sind wohlhabend. Luxuswohnungen und Nischengesch\u00e4ftsfl\u00e4chen werden weiterhin gefragt sein.<\/li><\/ul>

            Die Nutzung von Zweckgesellschaften oder Crowdinvesting-Plattformen erm\u00f6glicht es kleineren Anlegern, sich mit weniger Geld an diesen M\u00e4rkten zu beteiligen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            Zu ber\u00fccksichtigende Risiken<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Der Schweizer Markt ist stabil, aber die Anleger m\u00fcssen \u00fcber m\u00f6gliche Risiken nachdenken:<\/p>

            • Volatilit\u00e4t der Zinss\u00e4tze :\u00a0<\/strong>H\u00f6here Hypothekenzinsen k\u00f6nnten Immobilien weniger erschwinglich machen und die Renditen senken.
              Die Volatilit\u00e4t der Zinss\u00e4tze in der Schweiz ist zu einem sp\u00fcrbaren Teil des Finanzalltags geworden, der weitgehend von den Entscheidungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) gepr\u00e4gt ist. Jahrelang waren niedrige oder sogar negative Zinss\u00e4tze die Norm, da die SNB versuchte, einen zu starken Anstieg des Frankens zu verhindern und die Wirtschaft zu st\u00fctzen. Doch in j\u00fcngster Zeit haben die weltweite Inflation, \u00c4nderungen in der Politik anderer Zentralbanken und ver\u00e4nderte Kapitalstr\u00f6me die Schweizer Zinss\u00e4tze st\u00e4rker schwanken lassen als fr\u00fcher. Selbst kleine Bewegungen der SNB k\u00f6nnen sich schnell auf die M\u00e4rkte auswirken, da die Schweiz als sicherer Hafen angesehen wird. Dieses st\u00e4ndige Auf und Ab wirkt sich auf alles aus, von Hypotheken bis hin zu Investitionen, und verdeutlicht den Balanceakt, den die SNB vollziehen muss, um die Wirtschaft stabil zu halten, ohne die Volatilit\u00e4t au\u00dfer Kontrolle geraten zu lassen.<\/li>
            • Regulatorische \u00c4nderungen :\u00a0<\/strong>\u00c4nderungen von Vorschriften, wie z. B. Gebietseinteilung, ESG-Standards oder Regeln f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Eigentum, k\u00f6nnten die Bewertungen beeinflussen.
              Die Schweiz hat k\u00fcrzlich ihren ESG-Regulierungsrahmen verst\u00e4rkt: Seit dem 1. Januar 2024 verpflichtet eine Klima-Offenlegungsverordnung grosse Publikumsgesellschaften, Banken und Versicherungen (mit mehr als 500 Mitarbeitern oder CHF 20 Mio. Verm\u00f6genswerten oder CHF 40 Mio. Umsatz), klimabezogene Risiken, Treibhausgasemissionen und \u00dcbergangspl\u00e4ne in \u00dcbereinstimmung mit den TCFD-Richtlinien zu melden.<\/li>
            • Versorgungsengp\u00e4sse :\u00a0<\/strong>In Z\u00fcrich, Genf und Zug gibt es nicht viel Land, was die Preise in die H\u00f6he treiben und die Renditen senken kann.<\/li>
            • Markts\u00e4ttigung :\u00a0<\/strong>Zu viele Gewerbe- oder Mischnutzungsprojekte k\u00f6nnen die Vermietung und die Auslastung erschweren.<\/li><\/ul>

              Um die Risiken zu verringern, ist es wichtig, den Standort, die ESG und die Mietprognosen sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Chancen und strategische Ans\u00e4tze<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Die folgenden Trends k\u00f6nnen Anlegern helfen, Geld zu verdienen:<\/p>

              Stadterneuerungsprojekte<\/strong><\/p>

              Mischnutzungsprojekte k\u00f6nnen den Wert eines Gebietes steigern. Mischnutzungsprojekte werden auf dem Schweizer Markt zunehmend als Mittel zur Belebung von Stadtvierteln und zur Schaffung langfristiger Werte angesehen. Durch die Kombination von Wohn-, Gewerbe- und Freizeitfl\u00e4chen in einem Gebiet erh\u00f6hen diese Projekte nicht nur die Passantenfrequenz und die wirtschaftliche Aktivit\u00e4t, sondern f\u00f6rdern auch lebendige, verbundene Gemeinschaften.<\/p>

              Nachhaltige Renovierungen<\/strong><\/p>

              ESG-Retrofits machen Immobilien f\u00fcr Mieter attraktiver und steigern ihren Wert im Laufe der Zeit.<\/p>

              Bruchteilseigentum und SPVs<\/strong><\/p>

              \u00dcber Crowdinvesting-Websites k\u00f6nnen Kleinanleger hochwertige Immobilien kaufen.<\/p>

              Biowissenschaften und technische Zentren<\/strong><\/p>

              In Basel, Z\u00fcrich und Zug gibt es eine gro\u00dfe Nachfrage nach Gewerbefl\u00e4chen.<\/p>

              Demografische Daten<\/strong><\/p>

              Verm\u00f6gende Mieter str\u00f6men weiterhin nach Genf, Z\u00fcrich und Zug, um dort Luxuswohnungen zu beziehen.<\/p>

              Die Kombination von Wissen \u00fcber Demografie, Vorschriften und ESG-Compliance wird daf\u00fcr sorgen, dass das in Immobilien investierte Kapital in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren w\u00e4chst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Abschlie\u00dfende \u00dcberlegungen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Von 2026 bis 2030 wird der Schweizer Immobilienmarkt vom Bev\u00f6lkerungswachstum, von \u00c4nderungen in der Gesetzgebung, von Zinstrends, von der Einf\u00fchrung von ESG und von strategischen Investitions-Hotspots beeinflusst werden. St\u00e4dte wie Z\u00fcrich, Genf, Lausanne, Basel und Zug bieten eine Mischung aus Stabilit\u00e4t, Wachstum und hochwertigen Immobilienm\u00f6glichkeiten.<\/p>

              Investoren, die SPVs, Bruchteilseigentum und Crowdinvesting-Plattformen nutzen, k\u00f6nnen sich an hochwertigen Projekten beteiligen und gleichzeitig ihr Geld sicher verwahren. Um gute Mieteinnahmen, Kapitalwachstum und langfristige Portfoliostabilit\u00e4t zu erzielen, m\u00fcssen Sie \u00fcber Markttrends, Risikofaktoren und ESG-Priorit\u00e4ten Bescheid wissen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Dieser Artikel skizziert die zu erwartenden Ver\u00e4nderungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt, die sowohl private als auch institutionelle Investoren betreffen werden. Wir werfen einen Blick auf kommende Trends, Risiken und Chancen mit Schwerpunkt auf erstklassigen, marktf\u00fchrenden St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Genf, Lausanne, Basel und Zug.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992212,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992038"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992844,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038\/revisions\/992844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}