{"id":992032,"date":"2025-11-24T05:10:55","date_gmt":"2025-11-24T05:10:55","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992032"},"modified":"2025-12-04T07:08:11","modified_gmt":"2025-12-04T07:08:11","slug":"crowdinvesting-in-schweizer-immobilien-risiken-rendite-und-regeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/crowdinvesting-in-schweizer-immobilien-risiken-rendite-und-regeln\/","title":{"rendered":"Crowd-Investing in Schweizer Immobilien: Risiken, Renditen und Regeln"},"content":{"rendered":"
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Wie Crowd-Investing funktioniert<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beim Crowdinvesting legt eine Gruppe von Personen ihr Geld zusammen, um Anteile an einer Zweckgesellschaft zu kaufen, die Eigent\u00fcmerin einer Immobilie ist. Einige der wichtigsten Merkmale sind:<\/p>

  • Bruchteilseigentum
    <\/strong>Investoren besitzen einen Teil einer Immobilie oder eines Portfolios, ohne das gesamte Objekt kaufen zu m\u00fcssen.<\/li>
  • Professionelles Management
    <\/strong>Die Zweckgesellschaft k\u00fcmmert sich um die Vermietung, die Reparaturen und den Umgang mit den Mietern.<\/li>
  • Zugang zu High-End-Immobilien
    <\/strong>Kleinanleger k\u00f6nnen erstklassige Wohnungen in Z\u00fcrich, Luxuswohnungen in Genf und gemischt genutzte Immobilien in Lausanne und Basel kaufen.<\/li><\/ul>

    Dieses Modell bietet Ihnen Zugang zu stetigen Cashflows, die Chance auf Kapitalzuwachs und eine Vielzahl von Immobilienarten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Erwartete Ertr\u00e4ge<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Die Rendite von Crowdinvesting h\u00e4ngt von der Art der Immobilie, dem Standort und der eingesetzten Strategie ab. Typische Faktoren, die die Rendite beeinflussen, sind:<\/p>

    • Mieteinnahmen
      <\/strong>Die Investoren erhalten einen Anteil an den Mieteinnahmen, die in der Regel alle drei oder zw\u00f6lf Monate ausgezahlt werden.<\/li>
    • Wertzuwachs
      <\/strong>Immobilien in erstklassigen Gegenden oder in Gebieten, die neu gebaut werden, steigen oft im Laufe der Zeit im Wert, was den Investoren hilft, Geld zu verdienen.<\/li>
    • ESG-Pr\u00e4mien
      <\/strong>Immobilien, die energieeffizient und umweltfreundlich sind, k\u00f6nnen h\u00f6here Mietrenditen erzielen und mehr Mieter anziehen, was die Leistung verbessern kann.<\/li><\/ul>

      Um eine gute Vorstellung von den potenziellen Renditen zu bekommen, sollten Anleger die fr\u00fchere Performance, die aktuellen Marktbedingungen und die Finanzberichte der SPVs betrachten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Zu ber\u00fccksichtigende Risiken<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Crowdinvesting er\u00f6ffnet neue M\u00f6glichkeiten, ist aber auch mit gewissen Risiken verbunden:<\/p>

      • Marktrisiko
        <\/strong>Ver\u00e4nderungen in der Wirtschaft, bei Angebot und Nachfrage oder bei den Zinss\u00e4tzen k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass die Immobilienwerte steigen oder fallen.<\/li>
      • Liquidit\u00e4tsrisiko
        <\/strong>Es kann sein, dass Sie Ihre Anteile nicht verkaufen k\u00f6nnen, wenn der Sekund\u00e4rmarkt nicht ge\u00f6ffnet ist oder wenn die Plattform Vorschriften dagegen hat.<\/li>
      • Operationelles Risiko
        <\/strong>Wenn die Zweckgesellschaft nicht gut gef\u00fchrt wird oder sich die Entwicklung verz\u00f6gert, k\u00f6nnen die Ertr\u00e4ge beeintr\u00e4chtigt werden.<\/li>
      • Regulatorisches Risiko
        <\/strong>\u00c4nderungen des Schweizer Immobilienrechts, der Mietvorschriften oder der ESG-Anforderungen k\u00f6nnten sich auf die Leistung auswirken.<\/li><\/ul>

        Um diese Risiken zu verringern und ein ausgewogenes Engagement zu gew\u00e4hrleisten, sollten Anleger ihr Geld auf mehrere Zweckgesellschaften oder Projekte verteilen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Rechtlicher Rahmen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Um die Sicherheit der Anleger zu gew\u00e4hrleisten, m\u00fcssen die Schweizer Crowdinvesting-Plattformen strenge Regeln einhalten:<\/p>

        SO-FIT-\u00dcberwachung<\/strong><\/p>

        Einige der Plattformen sind wie wir der SRO SO-FIT f\u00fcr GwG-Zwecke oder einer anderen Selbstregulierungsorganisation angeschlossen, die von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zur Beaufsichtigung von Finanzintermedi\u00e4ren im Sinne von Artikel 2 Absatz 3 des Bundesgesetzes \u00fcber die Bek\u00e4mpfung der Geldw\u00e4scherei und der Terrorismusfinanzierung im Finanzsektor (GwG) zugelassen ist.<\/p>

        Anforderungen an die Transparenz<\/strong><\/p>

        Die Plattformen m\u00fcssen ihre Finanzberichte, Projektdetails und Risikofaktoren ver\u00f6ffentlichen.<\/p>

        Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Investoren<\/strong><\/p>

        Je nach den Regeln der Plattform und der aufsichtsrechtlichen Einstufung kann es Einschr\u00e4nkungen geben, wie viel Geld Sie investieren k\u00f6nnen oder wer investieren kann, wenn Sie kein zugelassener Anleger sind.<\/p>

        SPV-Rechtsstruktur<\/strong><\/p>

        Die Gr\u00fcndung einer juristischen Person stellt sicher, dass die Eigentumsverh\u00e4ltnisse klar sind, die Verm\u00f6genswerte sicher sind und die ausl\u00e4ndischen Beteiligten der Lex Koller folgen. Um die Regeln zu befolgen und langfristig sicher zu sein, m\u00fcssen Sie sie verstehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Beispiele f\u00fcr erfolgreiche Projekte<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Das Modell funktioniert gut in der Schweiz, wo es eine Reihe von Crowdinvesting-Projekten gibt. Beispiele f\u00fcr Immobilien, die von SPVs gehalten und verwaltet werden, sind:<\/p>

        • Z\u00fcrich Wohnen :\u00a0<\/strong>Die Anleger kauften Anteile an einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Z\u00fcrich West. Sie erzielten stetige Mieteinnahmen und sahen den Wert ihrer Aktien \u00fcber f\u00fcnf Jahre steigen.<\/li>
        • Gemischt genutzte Immobilie in Lausanne:\u00a0<\/strong>Investoren k\u00f6nnten Wohn- und Einzelhandelsfl\u00e4chen mit ESG-zertifiziertem Design als Teil eines Sanierungsprojekts im Flon-Viertel erwerben.<\/li>
        • Luxus-Wohnungen in Genf:\u00a0<\/strong>Das Teileigentum an Wohnungen im Zentrum von Genf erm\u00f6glicht Investoren den Zugang zu internationalen Mietm\u00e4rkten mit hoher Nachfrage und niedrigen Leerstandsquoten.<\/li><\/ul>

          Diese Beispiele zeigen, wie Crowdinvesting Ihnen eine Vielzahl von Einkommensstr\u00f6men, Zugang zu hochwertigen Immobilien und einen langfristigen Wert verschaffen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Vorteile f\u00fcr Kleinanleger<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Crowd-Investing hat eine Reihe von Vorteilen gegen\u00fcber herk\u00f6mmlichen Immobilieninvestitionen:<\/p>

          • Geringere Kapitalanforderung
            <\/strong>Investoren k\u00f6nnen sich an hochwertigen Projekten beteiligen, ohne dass sie ganze Geb\u00e4ude kaufen m\u00fcssen.<\/li>
          • Diversifizierung des Portfolios
            <\/strong>Die Aufteilung des Eigentums auf mehrere SPVs senkt das Risiko.<\/li>
          • Professionelles Management
            <\/strong>Die SPV-Teams k\u00fcmmern sich um die Vermietung, die Wartung und die Einhaltung der Vorschriften.<\/li>
          • Zugang zu erstklassigen ESG-konformen Immobilien
            <\/strong>Investoren k\u00f6nnen von hochwertigen und nachhaltigen Entwicklungen in den besten M\u00e4rkten der Schweiz profitieren.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            Fazit<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Crowdinvesting macht Schweizer Immobilien f\u00fcr viele Investoren zug\u00e4nglich und erm\u00f6glicht es Kleinanlegern, hochwertige Immobilien zu kaufen, Mieteinnahmen zu erzielen und den Wert ihrer Investitionen zu steigern. Das Modell hat einige gute Seiten, muss aber auch in Bezug auf Risiken, Rendite und Einhaltung der Regeln sorgf\u00e4ltig durchdacht werden. Plattformen wie CapiWell bieten eine klare und organisierte M\u00f6glichkeit, an den M\u00e4rkten in Z\u00fcrich, Genf, Lausanne, Basel und Zug teilzunehmen.<\/p>

            Crowd-Investing ist ein moderner, flexibler und einfacher Weg f\u00fcr Investoren, sich an Schweizer Immobilien zu beteiligen, wenn sie einen kleinen Teil davon besitzen, umwelt- und sozialvertr\u00e4gliche Projekte unterst\u00fctzen und \u00fcber ein professionelles Management verf\u00fcgen wollen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Crowd-Investing ver\u00e4ndert den Schweizer Immobilienmarkt, indem es Kleinanlegern erm\u00f6glicht, sich in hochwertige Immobilien einzukaufen, die bisher nur f\u00fcr reiche Leute oder Institutionen zug\u00e4nglich waren. Wir von CapiWell helfen Menschen dabei, einen kleinen Teil von Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsprojekten in Z\u00fcrich, Genf, Lausanne, Basel und Zug zu besitzen. Das Modell macht den Zugang fairer, aber die Investoren m\u00fcssen die Risiken, die erwarteten Renditen und die Regeln des Marktes kennen, um kluge Entscheidungen treffen zu k\u00f6nnen. Dieser Artikel gibt einen ausf\u00fchrlichen Einblick in das Crowdinvesting in Schweizer Immobilien und zeigt die Vor- und Nachteile sowie die Regeln auf, die beachtet werden m\u00fcssen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992211,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992032"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992848,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032\/revisions\/992848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}