{"id":991997,"date":"2025-11-24T11:33:33","date_gmt":"2025-11-24T11:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991997"},"modified":"2025-12-04T07:00:48","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:48","slug":"vaud-und-lausanne-chancen-fur-die-stadtsanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/vaud-und-lausanne-chancen-fur-die-stadtsanierung\/","title":{"rendered":"Waadt und Lausanne: Chancen f\u00fcr die Stadterneuerung"},"content":{"rendered":"
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Lausanne: Ein f\u00fchrendes Beispiel f\u00fcr den st\u00e4dtischen Wandel<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Stadtbild von Lausanne ver\u00e4ndert sich in gro\u00dfem Stil. Historische Industriegebiete und ungenutzte Fl\u00e4chen werden zu lebendigen Vierteln mit einer Mischung aus Wohnungen, Gesch\u00e4ften und kulturellen Einrichtungen umgestaltet.<\/p>

In den letzten zehn Jahren hat Lausanne eine bemerkenswerte urbane Transformation durchlaufen, die das ehemalige Industrieviertel Flon in ein pulsierendes Zentrum mit Gesch\u00e4ften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verwandelt hat. Der \u201cM\u00e9tamorphose\u201d-Masterplan der Stadt formt neue Stadtteile, darunter ein neues \u00d6ko-Viertel in Plaines-du-Loup, das rund 11\u2019000 Einwohner mit Arbeitspl\u00e4tzen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und ausgezeichneten \u00f6ffentlichen Verkehrsverbindungen beherbergen soll. Auch die Verkehrsinfrastruktur wurde verbessert, insbesondere durch den 1,7 km langen LEB-Eisenbahntunnel unter der Avenue d'\u00c9challens, der die Sicherheit erh\u00f6ht und mehr Platz f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger und Radfahrer schafft. Das 2020 er\u00f6ffnete Stade de la Tuili\u00e8re, ein Stadion mit 12\u2019500 Pl\u00e4tzen, das dem FC Lausanne-Sport eine zeitgem\u00e4sse Heimst\u00e4tte bietet und die Umgebung belebt, tr\u00e4gt zur modernen Ausstrahlung der Stadt bei. Diese Projekte machen Lausanne zu einer zukunftsorientierten, dynamischen Stadt, in der sich nachhaltiges Leben, moderne Infrastruktur und kulturelle Lebendigkeit vereinen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Haupttreiber<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Bev\u00f6lkerungswachstum
    <\/strong>Die Zahl der in Lausanne lebenden Menschen nimmt weiter zu, so dass die Nachfrage nach Wohnungen und gemischt genutzten Immobilien steigt.<\/li>
  • Wirtschaftliche Aktivit\u00e4t
    <\/strong>Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber Universit\u00e4ten, internationale Sportvereine und einen starken Technologie- und Dienstleistungssektor, was sich positiv auf den Mietmarkt auswirkt.<\/li>
  • Verkehrsinfrastruktur
    <\/strong>Moderne \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und Verbindungen nach Genf und Z\u00fcrich machen Stadtentwicklungsprojekte attraktiver.<\/li>
  • Studierende in Lausanne<\/strong>
    Als Student in Lausanne eine Wohnung zu finden, ist schwierig. Da Tausende von Studenten an die UNIL und die nahe gelegene EPFL kommen, \u00fcbersteigt die Nachfrage bei weitem das Angebot, und die Mieten, insbesondere in der N\u00e4he des Stadtzentrums, sind hoch. Kurzzeitmieten sind selten, Vermieter bevorzugen oft Langzeitmieter, und der Papierkram wie Einkommensnachweis oder Wohnsitz kann f\u00fcr internationale Studierende schwierig sein. Viele gehen bei Lage, Gr\u00f6\u00dfe oder Ausstattung Kompromisse ein, was die Suche anstrengend und hart macht.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Eine Fallstudie zur Sanierung: Quartier du Flon<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Das Quartier du Flon ist ein gutes Beispiel daf\u00fcr, wie Lausanne an der Aufwertung seiner Stadtteile arbeitet. Das Quartier du Flon in Lausanne ist ein lebhaftes, modernes Viertel im Herzen der Stadt, das f\u00fcr seine Mischung aus Kultur-, Gesch\u00e4fts- und Wohnr\u00e4umen bekannt ist. Einst ein Industrie- und Lagergebiet, hat es sich in den letzten zwei Jahrzehnten in ein trendiges Zentrum mit Restaurants, Bars, Gesch\u00e4ften, Kunstgalerien und B\u00fcros verwandelt, das junge Berufst\u00e4tige, Studenten und kreative Gemeinschaften anzieht. Die Bev\u00f6lkerung ist vielf\u00e4ltig und dynamisch, mit einem hohen Anteil an Auswanderern und jungen Erwachsenen, was den kosmopolitischen und urbanen Charakter der Stadt widerspiegelt. Flon ist auch eine wichtige Verkehrs- und Fussg\u00e4ngerzone, die nahtlos an das Metro- und Busnetz von Lausanne angeschlossen ist. Die Mischung aus historischer Architektur und modernem Design macht es zu einem Symbol f\u00fcr die laufende Stadterneuerung und die kulturelle Lebendigkeit der Stadt.<\/p>

    Es ist ein gesch\u00e4ftiges Stadtzentrum mit:<\/p>

    • Lofts und Wohnungen zur Miete<\/li>
    • Arbeitsbereiche und gemeinsam genutzte B\u00fcror\u00e4ume<\/li>
    • L\u00e4den, Unterhaltung und kulturelle Aktivit\u00e4ten<\/li>
    • Gut begehbare Stra\u00dfen und \u00f6ffentliche Pl\u00e4tze<\/li><\/ul>

      Warum investieren:<\/strong><\/p>

      • Mischnutzungsprojekte bringen Geld aus einer Vielzahl von Quellen ein, z. B. aus Wohnungsmieten, B\u00fcrovermietungen und gewerblichen Mietern. Diese diversifizierten Einkommensstr\u00f6me senken das Risiko f\u00fcr Investoren.<\/li>
      • Geb\u00e4ude in Flon, die die ESG- und Nachhaltigkeitsstandards erf\u00fcllen, verf\u00fcgen \u00fcber energieeffiziente Upgrades, begr\u00fcnte D\u00e4cher und umweltfreundliche Materialien. Diese Geb\u00e4ude erf\u00fcllen auch die Bed\u00fcrfnisse der Mieter und entsprechen den Vorschriften.<\/li>
      • Die Stadterneuerungsprojekte im Zentrum von Lausanne haben gezeigt, dass die Immobilienwerte aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken im Laufe der Zeit schnell steigen k\u00f6nnen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        M\u00f6glichkeiten im Waadtland<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Der Kanton Waadt bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren, die sich an Projekten beteiligen m\u00f6chten, die auf nachhaltige Weise einen Mehrwert schaffen:<\/p>

        • Erschlie\u00dfung von Industriegebieten
          <\/strong>Alte Fabriken oder Lagerhallen, die nicht voll ausgelastet sind, k\u00f6nnen in moderne Wohnungen oder gemischt genutzte R\u00e4ume umgewandelt werden.<\/li>
        • Renovierung historischer Geb\u00e4ude
          <\/strong>Der Einbau energieeffizienter Systeme in \u00e4ltere Geb\u00e4ude kann dazu beitragen, dass sie f\u00fcr Mieter attraktiv werden und die ESG-Standards erf\u00fcllen.<\/li>
        • Gemischt genutzte Entwicklungen
          <\/strong>Die Erweiterung eines Objekts um Wohn-, B\u00fcro- und Einzelhandelseinheiten erleichtert die Vermietung und sorgt f\u00fcr stabile Einnahmen im Laufe der Zeit.<\/li><\/ul>

          Die Anleger k\u00f6nnen sich direkt oder \u00fcber Zweckgesellschaften und Crowdinvesting-Plattformen beteiligen. Dadurch sinkt der Betrag, den sie investieren m\u00fcssen, und sie erhalten dennoch Zugang zu hochwertigen Anlagen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          ESG- und Wertsch\u00f6pfungspl\u00e4ne<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Die Nachhaltigkeit ist f\u00fcr das Funktionieren von Regenerationsprojekten im Waadtland sehr wichtig:<\/p>

          Energieeffiziente Upgrades<\/strong><\/p>

          Eine neue Heizung, Isolierung und Beleuchtung in einem bestehenden Geb\u00e4ude senkt die Betriebskosten und macht es attraktiver.<\/p>

          Gr\u00fcne Zertifizierungen<\/strong><\/p>

          Minergie- und LEED-Zertifizierungen machen eine Immobilie f\u00fcr Mieterinnen und Mieter attraktiver und erh\u00f6hen ihren zuk\u00fcnftigen Wiederverkaufswert. Nachhaltige Stadtplanung macht Gemeinden lebendiger und lebenswerter, indem sie Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Fu\u00dfg\u00e4ngerwege und \u00f6ffentliche Einrichtungen schafft.<\/p>

          Diese Strategien tragen nicht nur zur Einhaltung der ESG-Richtlinien bei, sondern steigern auch langfristig die Mieteinnahmen und das Kapitalwachstum.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Was die Waadt und Lausanne so attraktiv macht<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Lausanne ist ein gut vernetzter und begehrter Wohnort, da er \u00fcber Hochgeschwindigkeitsz\u00fcge an den Genfer See, das internationale Drehkreuz Genf und Z\u00fcrich angebunden ist.<\/p>

          Die Nachfrage nach st\u00e4dtischem Wohnen w\u00e4chst<\/strong><\/p>

          Die steigende Bev\u00f6lkerungszahl und das begrenzte Wohnungsangebot in den zentralen Gebieten lassen die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen und gemischt genutzten Immobilien steigen.<\/p>

          Unterst\u00fctzendes regulatorisches Umfeld<\/strong><\/p>

          Die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften im Waadtland unterst\u00fctzen die Sanierung und sorgen gleichzeitig daf\u00fcr, dass die Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden.<\/p>

          Diversifizierungspotenzial<\/strong><\/p>

          Durch die Investition in Stadterneuerungsprojekte erhalten Sie Zugang zu Einkommensstr\u00f6men aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in einer Anlage oder SPV-Struktur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Abschlie\u00dfende \u00dcberlegungen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          F\u00fcr Immobilieninvestoren bieten sich im Waadtland, insbesondere in Lausanne, grossartige M\u00f6glichkeiten der Stadterneuerung. Projekte wie das Quartier du Flon zeigen, dass Sanierung, Nachhaltigkeit und Nutzungsmischung zu hohen Mieteinnahmen, langfristigem Wertzuwachs und Wachstum im Einklang mit ESG-Zielen f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>

          Investoren, die SPVs, Crowdinvesting-Plattformen und nachhaltige Retrofit-Strategien nutzen, k\u00f6nnen sich an hochwertigen st\u00e4dtischen Projekten beteiligen, ohne ganze Geb\u00e4ude zu kaufen oder die vollen Kosten oder Risiken daf\u00fcr zu \u00fcbernehmen. Die Waadt ist ein idealer Ort f\u00fcr Menschen, die sich dem sich wandelnden Schweizer Immobilienmarkt aussetzen wollen, da der Kanton eine Menge an urbaner Transformation, ESG-Integration und Investitionen zu bieten hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Lausanne ist die Hauptstadt des Kantons Waadt, der sich zu einem Hotspot f\u00fcr Stadterneuerung und Immobilieninvestitionen entwickelt. Lausanne hat eine wachsende Bev\u00f6lkerung, eine gute Lage am Genfer See und eine starke Wirtschaft. Investoren k\u00f6nnen sich an Sanierungsprojekten, nachhaltigen Modernisierungen und gemischt genutzten Stadtsanierungen beteiligen. Dieser Artikel befasst sich mit wichtigen Sanierungsprojekten, der Wiederbelebung des Stadtteils Flon und den M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investitionen, die den Wert der st\u00e4dtischen Zentren im Kanton Waadt steigern werden.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992198,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991997"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992842,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions\/992842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}