{"id":991944,"date":"2025-11-23T17:40:57","date_gmt":"2025-11-23T17:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991944"},"modified":"2025-11-24T12:59:48","modified_gmt":"2025-11-24T12:59:48","slug":"das-wachstum-von-gemischt-genutzten-gebauden-in-zurich-genf-und-lausanne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/das-wachstum-von-gemischt-genutzten-gebauden-in-zurich-genf-und-lausanne\/","title":{"rendered":"Das Wachstum von gemischt genutzten Wohnanlagen in Z\u00fcrich, Genf und Lausanne"},"content":{"rendered":"
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In diesem Artikel geht es darum, warum Schweizer Mischnutzungsprojekte so beliebt sind, wie sie mit ESG-Zielen \u00fcbereinstimmen und was Investoren von den besten Beispielen aus der Schweiz lernen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Warum die gemischte Nutzung in der Schweiz schnell w\u00e4chst<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es ist kein Zufall, dass gemischt genutzte Quartiere im Kommen sind. Es ist eine Reaktion auf eine Reihe von strukturellen Faktoren, die die Schweizer St\u00e4dte ver\u00e4ndern.<\/p>

1. Die bebaubaren Fl\u00e4chen sind begrenzt, und die Bev\u00f6lkerungsdichte ist hoch<\/strong><\/p>

Z\u00fcrich, Genf und Lausanne haben alle mit erheblichem Landmangel, strengen Bebauungsvorschriften und schnellem Bev\u00f6lkerungswachstum zu k\u00e4mpfen. Mit gemischt genutzten Zonen wollen diese St\u00e4dte:<\/p>

  • die Bodennutzung zu intensivieren<\/li>
  • die Zahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen zu erh\u00f6hen<\/li>
  • fu\u00dfg\u00e4ngerfreundliche Knotenpunkte schaffen<\/li>
  • den Stress des Pendelns zu verringern<\/li><\/ul>

    Durch die Planung von Bezirken, die mehrere Funktionen erf\u00fcllen, nutzen die St\u00e4dte den begrenzten Raum, der ihnen f\u00fcr ihr Wachstum zur Verf\u00fcgung steht, optimal aus.<\/p>

    2. \u00c4ndern Sie Ihre Arbeits- und Lebensweise<\/strong><\/p>

    Die Nachfrage nach Immobilien ver\u00e4ndert sich aufgrund von Telearbeit, flexiblen Arbeitszeiten und Stadtleben. Schweizer Mieter und Arbeitnehmer wollen immer mehr:<\/p>

    • k\u00fcrzere Arbeitswege<\/li>
    • Zugang zu Restaurants, Kultur und Dienstleistungen<\/li>
    • Wohn- und Arbeitsr\u00e4ume, die miteinander verbunden sind<\/li>
    • gute \u00f6ffentliche Pl\u00e4tze<\/li><\/ul>

      Gemischt genutzte Stadtteile entsprechen diesem Wunsch und bieten nahe beieinander liegende Einrichtungen, so dass die Menschen sie zu Fu\u00df erreichen k\u00f6nnen.<\/p>

      3. Regeln f\u00fcr ESG und Nachhaltigkeit<\/strong><\/p>

      Gemischt genutzte Geb\u00e4ude helfen der Schweiz, einige ihrer wichtigen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen:<\/p>

      • weniger Verkehr auf den Stra\u00dfen<\/li>
      • Gruppen von Geb\u00e4uden, die weniger Energie verbrauchen<\/li>
      • gemeinsame Ressourcen und Infrastruktur<\/li>
      • gute \u00f6ffentliche und gr\u00fcne R\u00e4ume<\/li><\/ul>

        Anleger, die bei ihren Investitionen auf die Einhaltung von Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) achten, betrachten gemischt genutzte Anlagen als weniger riskant und langlebiger.<\/p>

        4. Stabile und diversifizierte Cashflows f\u00fcr die Anleger<\/strong><\/p>

        Ein gemischt genutztes Portfolio erwirtschaftet Einnahmen von Mietern, die Fl\u00e4chen vermieten:<\/p>

        • Wohneinheiten<\/li>
        • B\u00fcror\u00e4ume<\/li>
        • Einzelhandelsfl\u00e4che<\/li>
        • Gastgewerbe und Kulturg\u00fcter<\/li><\/ul>

          Diese Diversifizierung sch\u00fctzt vor Ver\u00e4nderungen in einem einzelnen Sektor und f\u00fchrt zu stabileren langfristigen Renditen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Fallstudie 1: Europaallee, Z\u00fcrich<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Ein neuer Standard f\u00fcr das Leben in einer Stadt<\/strong><\/p>

          Die Europaallee, gleich hinter dem Z\u00fcrcher Hauptbahnhof, ist heute das wichtigste gemischt genutzte Quartier der Stadt und eines der besten Beispiele f\u00fcr integrierte Stadterneuerung in der Schweiz. Das Quartier wird seit 2013 in Etappen gebaut und verf\u00fcgt nun \u00fcber:<\/p>

          • Wohnungen zu vermieten<\/li>
          • B\u00fcrofl\u00e4chen f\u00fcr internationale Unternehmen<\/li>
          • Campus-Einrichtungen<\/li>
          • Gesch\u00e4fte und Restaurants<\/li>
          • Parks und \u00f6ffentliche Pl\u00e4tze<\/li><\/ul>

            Warum sich die Europaallee abhebt<\/strong><\/p>

            Der Erfolg der Europaallee beruht auf ihrer ausgewogenen Mischung:<\/p>

            • Eine stabile Einzelhandelsnachfrage ergibt sich aus der starken Frequentierung.<\/li>
            • Seine Lage in der N\u00e4he des verkehrsreichsten Verkehrsknotenpunkts des Landes tr\u00e4gt zum Wachstum der B\u00fcros bei.<\/li>
            • Menschen mit hohem Einkommen, die in einer Stadt leben wollen, finden moderne Wohnungen attraktiv.<\/li>
            • Die N\u00e4he zu kulturellen Einrichtungen und Universit\u00e4ten macht das Gebiet gemeinschaftsorientierter.<\/li><\/ul>

              Das Viertel ist auch nach hohen ESG-Standards gebaut, mit Geb\u00e4uden, die weniger Energie verbrauchen, und vielen Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen, die es einfacher machen, sich ohne Auto zu bewegen.<\/p>

              Investoren sehen die Europaallee nun als ein Modell f\u00fcr ein gut geplantes gemischt genutztes Viertel in einer erstklassigen st\u00e4dtischen Umgebung, das langfristige Stabilit\u00e4t und eine bessere Mieterbindung bietet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              Fallstudie 2: Quartier du Flon, Lausanne<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Von einem Industriegebiet zu einem Zentrum f\u00fcr Kreativit\u00e4t und Wirtschaft<\/strong><\/p>

              Das Quartier du Flon in Lausanne ist das Ergebnis einer der eindrucksvollsten Ver\u00e4nderungen einer Stadt in der Schweiz. Fr\u00fcher war es ein Industriegebiet, f\u00fcr das sich niemand interessierte, heute ist es ein lebendiges Zentrum, das verbindet:<\/p>

              • Ateliers f\u00fcr K\u00fcnstler<\/li>
              • speichert<\/li>
              • Nachtleben und Restaurants<\/li>
              • Orte, an denen Veranstaltungen stattfinden<\/li>
              • moderne B\u00fcros<\/li>
              • Lofts und Wohnungen<\/li><\/ul>

                Warum das Quartier du Flon zu einer regionalen Attraktion wurde<\/strong><\/p>

                Flon funktioniert, weil es Kultur, Wirtschaft und Gemeinschaft zusammenbringt. Junge Berufst\u00e4tige und Studenten sorgen f\u00fcr ein reges Treiben in der Gegend, und Unternehmen werden von den modernen Geb\u00e4uden und der zentralen Lage angezogen.<\/p>

                Wichtige Erfolgsfaktoren:<\/p>

                • ausgepr\u00e4gter Sinn f\u00fcr Kultur<\/li>
                • gute Erreichbarkeit mit dem Bus und der Metro Lausanne (L1\/L2)<\/li>
                • Unternehmungen und Veranstaltungen das ganze Jahr \u00fcber<\/li>
                • eine gute Mischung aus Gesch\u00e4fts- und Lifestyle-Mietern<\/li><\/ul>

                  Die ESG ist auch in Flon sehr wichtig. Der Bezirk verf\u00fcgt \u00fcber optimierte Energiesysteme, viele Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen und setzt eher auf Stadterneuerung als auf Zersiedelung.<\/p>

                  Die Erfahrung von Lausanne zeigt, dass gemischt genutzte Quartiere die Identit\u00e4t einer ganzen Stadt verbessern und ihre Wirtschaft ankurbeln k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                  Fallstudie 3: Praille Acacias Vernets<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  Eine neue Stadtsilhouette f\u00fcr Genf<\/strong><\/p>

                  Das Projekt Praille-Acacias-Vernets (PAV), das sich \u00fcber die Gemeinden Genf, Carouge und Lancy erstreckt, ist eines der ehrgeizigsten Stadterneuerungsprojekte in Europa. Im Herzen des ehemaligen Industrie- und Handwerksgebiets wird ein gro\u00dfes Gebiet im Zentrum von Genf komplett umgestaltet - mit dem Ziel, bis 2050 klimaneutral zu werden.<\/p>

                  In den kommenden Jahren werden neun brandneue Stadtviertel entstehen, die Wohnraum f\u00fcr alle mit Arbeitspl\u00e4tzen, Gesch\u00e4ften und Dienstleistungen verbinden, die zu Fu\u00df oder mit sanfter Mobilit\u00e4t erreicht werden k\u00f6nnen. Die Natur wird wieder in das Stadtgef\u00fcge integriert, und ein spezielles st\u00e4dtisches Logistikzentrum wird dazu beitragen, den Ressourcenverbrauch zu senken und ein nachhaltiges Leben zu f\u00f6rdern. Praille-Acacias-Vernets wird einer der begehrtesten Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandorte im Gro\u00dfraum Genf werden, da alles in unmittelbarer N\u00e4he liegt.<\/p>

                  Zwei markante T\u00fcrme sollen das Genf von morgen pr\u00e4gen<\/strong><\/p>

                  Ein wesentliches Merkmal des PAV-Projekts wird der Bau von zwei ikonischen T\u00fcrmen sein, die k\u00fcrzlich vom Genfer Staatsrat genehmigt wurden. Diese 170 und 175 Meter hohen T\u00fcrme werden auf einem Grundst\u00fcck stehen, das der Stiftung Praille-Acacias-Vernets geh\u00f6rt, einem wichtigen Partner im Planungsprozess des Projekts.<\/p>

                  Dieser Meilenstein markiert einen wichtigen Schritt in der Umgestaltung des PAV-Viertels. Die T\u00fcrme sind als integrative, f\u00fcr alle zug\u00e4ngliche R\u00e4ume konzipiert und werden eine Mischung aus Wohneinheiten und kommerziellen Aktivit\u00e4ten bieten. \u00dcber ihre praktische Funktion hinaus stellen sie eine k\u00fchne Weiterentwicklung der Genfer Skyline dar - ein Zeichen f\u00fcr eine moderne Stadt, die sich neu erfindet, ohne dass es zu einer Zersiedelung kommt oder ihr Erbe zerst\u00f6rt wird.<\/p>

                  Mit diesen Entwicklungen reiht sich Genf neben Z\u00fcrich, Basel und Lausanne in die Reihe der Schweizer St\u00e4dte ein, die Hochh\u00e4user und nachhaltige Architektur als Teil ihrer Zukunft begreifen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                  Wie Investoren mit gemischt genutzten Projekten langfristig Geld verdienen k\u00f6nnen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  Gemischt genutzte Projekte sind gut f\u00fcr die St\u00e4dte, aber sie haben auch gro\u00dfe finanzielle Vorteile.<\/p>

                  1. Verschiedene Wege, Geld zu verdienen<\/strong><\/p>

                  Langfristig sind die Eink\u00fcnfte von Wohnungsmietern stabil. Einzelhandels- und B\u00fcromieter k\u00f6nnen mehr Geld einbringen. Gastgewerbe und Kultur bringen zu bestimmten Zeiten des Jahres oder bei bestimmten Veranstaltungen Geld ein.<\/p>

                  Diese Mischung macht Sie in Immobilienzyklen widerstandsf\u00e4higer.<\/p>

                  2. Mehr Mieter und h\u00f6here Auslastung<\/strong><\/p>

                  In Gegenden mit Annehmlichkeiten, einfachem Zugang zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und aktiven Stadtvierteln bleiben die Mieter l\u00e4nger. Wenn die Wirtschaft schlecht l\u00e4uft, schneiden gemischt genutzte Immobilien oft besser ab als Geb\u00e4ude mit nur einer Funktion.<\/p>

                  3. Mehr Potenzial f\u00fcr Aufwertung<\/strong><\/p>

                  Integrierte Entwicklungen k\u00f6nnen ganze Stadtteile ver\u00e4ndern, wodurch der Wert der umliegenden Gebiete steigen kann. Die Europaallee und Flon sind zwei gute Beispiele daf\u00fcr, wie gut geplantes Design zu neuen, hochwertigen Gebieten f\u00fchren kann.<\/p>

                  4. ESG-Kompatibilit\u00e4t und weniger Risiko durch Vorschriften<\/strong><\/p>

                  Mischnutzungsprojekte erf\u00fcllen Umwelt- und Sozialstandards, was das Risiko k\u00fcnftiger Gesetzes\u00e4nderungen senkt und der Nachfrage der Investoren nach nachhaltigen Portfolios entgegenkommt.<\/p>

                  5. Ansprechen von institutionellem und internationalem Kapital<\/strong><\/p>

                  Schweizer Pensionskassen, Versicherungen und ausl\u00e4ndische Investoren sind an gemischt genutzten Schweizer Liegenschaften interessiert, weil sie Vorteile bieten:<\/p>

                  • geringere Risikokonzentration<\/li>
                  • starke langfristige Fundamentaldaten<\/li>
                  • moderne Baustandards<\/li>
                  • Infrastruktur f\u00fcr jede Jahreszeit<\/li><\/ul>

                    Diese Nachfrage hat dazu beigetragen, dass die Immobilienpreise in allen drei St\u00e4dten gestiegen sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    Was passiert mit der gemischten Entwicklung in der Schweiz?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                    In den n\u00e4chsten zehn Jahren werden Z\u00fcrich, Genf und Lausanne die gemischte Zonierung wahrscheinlich ausweiten oder beschleunigen. Aufgrund des Bev\u00f6lkerungswachstums, des Bed\u00fcrfnisses nach Nachhaltigkeit und einer verkehrsorientierten Planung setzen die St\u00e4dte auf gemischte Gebiete anstelle von separaten Wohn- oder B\u00fcrozonen.<\/p>

                    Die Anleger sollten sich auf mehr Chancen freuen, die mit dem Thema zu tun haben:<\/p>

                    • gemischt genutzte Stadtteile, die in der N\u00e4he \u00f6ffentlicher Verkehrsmittel liegen<\/li>
                    • Wiederbelebung von Industriegebieten, die nicht ausreichend genutzt werden<\/li>
                    • Geb\u00e4ude, die eine ESG-Zertifizierung haben<\/li>
                    • Wohnt\u00fcrme, die mehreren Zwecken dienen<\/li>
                    • st\u00e4dtische Bl\u00f6cke, die sich auf die Gemeinschaft konzentrieren<\/li><\/ul>

                      Eine gemischte Nutzung wird auch in Zukunft das wichtigste Mittel f\u00fcr ein umwelt- und sozialvertr\u00e4gliches Wachstum der St\u00e4dte in der Schweiz sein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Gemischt genutzte Immobilien ver\u00e4ndern das Stadtbild in der Schweiz. An Orten, an denen nur wenig Bauland zur Verf\u00fcgung steht, ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch und die ESG-Erwartungen steigen. Gemischt genutzte Stadtteile bieten etwas, das in dicht besiedelten Ballungsr\u00e4umen immer seltener wird: lebendige, multifunktionale Viertel, die Einwohner, Unternehmen, K\u00e4ufer und Investoren gleicherma\u00dfen anziehen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992156,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991944"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992374,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions\/992374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}