{"id":991932,"date":"2025-11-24T12:46:10","date_gmt":"2025-11-24T12:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991932"},"modified":"2025-12-04T06:58:55","modified_gmt":"2025-12-04T06:58:55","slug":"energetische-sanierung-und-esg-aufwertung-des-schweizerischen-altbaubestands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/energetische-sanierung-und-esg-aufwertung-des-schweizerischen-altbaubestands\/","title":{"rendered":"Energetische und ESG-Sanierung: \u00c4lteren Wohnungsbestand in der Schweiz optimal nutzen"},"content":{"rendered":"
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Mehr als ein Drittel der Schweizer H\u00e4user wurde vor 1980 gebaut. Die heutigen Energieeffizienzstandards wurden damals noch nicht entwickelt. Da die Klimavorschriften strenger werden und die Mieter sich der Bedeutung der Nachhaltigkeit st\u00e4rker bewusst werden, sind energieeffiziente Renovierungen und Modernisierungen, die sich auf \u00f6kologische, soziale und Governance-Aspekte (ESG) konzentrieren, von \u201cnice to have\u201d zu einer \u201cstrategischen Notwendigkeit\u201d geworden.\u201d<\/span><\/p>

Dieser Wandel schafft sowohl Herausforderungen als auch Chancen f\u00fcr Immobilienbesitzer und -investoren, insbesondere in St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne. An diesen Standorten ist das Angebot an Wohnraum begrenzt und die Nachfrage nach modernen, effizienten Immobilien steigt.<\/p>

Die Nachr\u00fcstung dieser Immobilien mit energieeffizienten Heizsystemen, besserer Isolierung und nachhaltigen Materialien k\u00f6nnte den Energieverbrauch um bis zu 40% senken und gleichzeitig die Kohlenstoffemissionen erheblich reduzieren. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf ESG-Modernisierungen, da diese nicht nur die Umweltleistung verbessern, sondern auch den Immobilienwert steigern, Mieter anziehen und die Einhaltung der sich entwickelnden Schweizer Vorschriften gew\u00e4hrleisten. Mit einem gesch\u00e4tzten Renovierungspotenzial von \u00fcber 50 Milliarden CHF im ganzen Land ist die Modernisierung alter Geb\u00e4ude sowohl eine finanzielle Chance als auch ein entscheidender Schritt in Richtung einer umweltfreundlicheren, widerstandsf\u00e4higeren bebauten Umwelt.<\/p>

In diesem Artikel wird er\u00f6rtert, wie ESG-Renovierungen in der Schweiz einen Mehrwert schaffen k\u00f6nnen, welche Modernisierungen den gr\u00f6\u00dften finanziellen Effekt haben und warum nachhaltige Sanierungen heute sowohl f\u00fcr die Einhaltung von Vorschriften als auch f\u00fcr die Rendite von Investoren wichtig sind.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum die alten Geb\u00e4ude der Schweiz ESG-Sanierungen brauchen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die schlechte Energieeffizienz \u00e4lterer Schweizer Geb\u00e4ude ist eines der gr\u00f6\u00dften finanziellen Risiken f\u00fcr deren Eigent\u00fcmer. Viele alte Geb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber veraltete Heizungssysteme, sind schlecht isoliert und entsprechen im Allgemeinen nicht den Zielen des Landes zur Verringerung der Kohlenstoffemissionen.<\/p>

Eine unrenovierte Schweizer Immobilie ist nicht nur f\u00fcr Mieter weniger attraktiv, sondern auch mit h\u00f6heren Betriebskosten verbunden und birgt das Risiko von Bu\u00dfgeldern durch die Beh\u00f6rden. Daher ist die Renovierung einer Immobilie ein Schritt, um ihren langfristigen Wert zu sch\u00fctzen.<\/p>

Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr ESG-Upgrades:<\/strong><\/p>

  1. Regulatorischer Druck.<\/strong>
    Die Beh\u00f6rden verst\u00e4rken ihre Anstrengungen, um die Ziele der Schweizer Klimastrategie 2050 zu erreichen. Die Kantone f\u00fchren Vorschriften \u00fcber den Verbrauch fossiler Brennstoffe, Kohlenstoffemissionen und die Leistung von Geb\u00e4uden ein. Eigent\u00fcmer, die ihre Geb\u00e4ude nicht aufr\u00fcsten, riskieren:<\/p>

    • mehr Steuern auf Energie<\/li>
    • Geldstrafen oder der Zwang zum Systemwechsel<\/li>
    • geringere F\u00f6rderungsw\u00fcrdigkeit bei Hypotheken<\/li>
    • \u00dcberalterung der Anlagen in einigen Kantonen<\/li><\/ul><\/li>

    • Erwartungen des Mieters.<\/strong>
      Mieter suchen zunehmend nach komfortablen, energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnm\u00f6glichkeiten, insbesondere in Z\u00fcrich, Genf und Lausanne.<\/p><\/li>

    • Finanzielle Anreize und Subventionen.<\/strong>
      Bundes- und Landesprogramme \u00fcbernehmen einen Teil der Kosten f\u00fcr die energieeffizientere Gestaltung von H\u00e4usern. Investoren, die schnell handeln, k\u00f6nnen diese Subventionen nutzen, um h\u00f6here Renditen zu erzielen.<\/p><\/li>

    • Wachsendes Interesse der Anleger an ESG-konformen Anlagen.<\/strong>
      Institutionelle und private Anleger streben zunehmend danach, ihre Portfolios nach ESG-Grunds\u00e4tzen zu gestalten. Die Nachfrage nach renovierten Immobilien nimmt zu.<\/p><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Wie die ESG-Renovierung den Wert einer Immobilie steigert<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Die energetische Modernisierung eines Geb\u00e4udes sorgt f\u00fcr eine geringere Belastung der Umwelt und spart langfristig Geld. Hier ist der Grund daf\u00fcr:<\/p>

      1. Mehr Mietinteresse und weniger Leerst\u00e4nde<\/strong><\/p>

      Vor allem in Z\u00fcrich, Basel und Lausanne zahlen Mieterinnen und Mieter mehr f\u00fcr modern ged\u00e4mmte Wohnungen, W\u00e4rmepumpenanlagen, dreifach verglaste Fenster und Solaranlagen.
      F\u00fcr die Mieter bedeuten diese Upgrades:<\/p>

      • niedrigere Energierechnungen<\/li>
      • mehr Komfort<\/li>
      • ein langfristig stabiles Lebensumfeld<\/li><\/ul>

        In St\u00e4dten, in denen die Leerstandsquote bei etwa 1% liegt, verschaffen ESG-Upgrades den Vermietern oft den n\u00f6tigen Vorsprung, um ihre Belegungsquote nahe bei 100% zu halten und die Fluktuation zu senken.<\/span><\/p>

        2. H\u00f6herer Wert auf dem Markt<\/strong><\/p>

        In Bezug auf die langfristige Wertentwicklung schneiden renovierte Schweizer Immobilien fast immer besser ab als nicht renovierte. K\u00e4ufer, insbesondere institutionelle K\u00e4ufer, sind immer weniger bereit, Objekte zu kaufen, die sofort renoviert werden m\u00fcssen.<\/p>

        Ein Geb\u00e4ude, an dem energieeffiziente Verbesserungen vorgenommen wurden, ist in der Regel ein solches:<\/p>

        • wertvoller<\/li>
        • leichter zu finanzieren oder zu refinanzieren<\/li><\/ul>

          In Z\u00fcrich und Genf wurden renovierte Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr 10 bis 25 Prozent mehr verkauft als \u00e4hnliche Geb\u00e4ude, die nicht saniert wurden.<\/p>

          3. Niedrigere Wartungskosten<\/strong><\/p>

          Unmodernisierte Geb\u00e4ude verursachen hohe Heizkosten, verschwenden viel Wasser und ben\u00f6tigen eine teure Wartung. ESG-Modernisierungen senken die Betriebskosten, zum Beispiel durch:<\/p>

          • W\u00e4rmepumpen effizienter machen<\/li>
          • Isolierung effektiver machen<\/li>
          • Einf\u00fchrung intelligenter Geb\u00e4udemanagementsysteme<\/li>
          • Integration der erneuerbaren Energien<\/li><\/ul>

            Geringere Betriebskosten f\u00fchren zu h\u00f6heren Nettorenditen, insbesondere bei Zweckgesellschaften (SPVs) und gepoolten Investitionsstrukturen, die die Mieteinnahmen teilen.<\/p>

            4. Langfristige Einhaltung<\/strong><\/p>

            Die schweizerischen Bauvorschriften werden immer strenger, und Eigent\u00fcmer, die keine Reparaturen vornehmen, m\u00fcssen damit rechnen:<\/p>

            • verpflichtet sein, Heizungsanlagen zu ersetzen<\/li>
            • langfristige Mietgenehmigungen annullieren lassen<\/li>
            • die M\u00f6glichkeit, ihre Immobilien zu vermieten, g\u00e4nzlich verlieren<\/li><\/ul>

              Investoren, die schnell handeln, vermeiden diese Risiken und sind auf die n\u00e4chste Runde von Vorschriften vorbereitet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Welches sind die wertvollsten ESG-Upgrades?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Nicht alle Renovierungen bringen die gleiche Investitionsrendite. Auf dem klimabewussten Markt in der Schweiz haben einige Arten von Sanierungen die besten finanziellen und \u00f6kologischen Ergebnisse:<\/p>

              • Energieeffiziente Renovierungen
                <\/strong>Die wichtigste Ma\u00dfnahme ist die Umstellung auf ein W\u00e4rmepumpensystem anstelle eines \u00d6l- oder Gasheizkessels. W\u00e4rmepumpen senken den Kohlendioxidaussto\u00df und die Energiekosten erheblich. Immer mehr Kantone verlangen von Immobilienbesitzern, dass sie von fossilen Brennstoffen auf erneuerbare Energien umsteigen.<\/li>
              • D\u00e4mmung von D\u00e4chern, Fassaden und Kellern
                <\/strong>Eine bessere Isolierung kann den Energieverbrauch um 20% bis 40% senken. Au\u00dferdem werden die Wohnungen dadurch komfortabler und leiser. Dreifach verglaste Fenster sind ein einfaches, aber wirkungsvolles Upgrade. Neue Fenster halten die W\u00e4rme besser im Haus und erh\u00f6hen die Zufriedenheit der Mieter.<\/li>
              • Solarmodule und Photovoltaikanlagen
                <\/strong>Solarenergie macht Geb\u00e4ude unabh\u00e4ngiger von Energieversorgern und gibt ihnen mehr Freiheit. Viele moderne (oder modernisierte) Schweizer Geb\u00e4ude produzieren heute mehr Energie als sie ben\u00f6tigen.<\/li>
              • Intelligente Geb\u00e4udemanagement-Technologie
                <\/strong>Energiemonitore, automatische Heizungssteuerungen und Verbrauchsanalysen sorgen daf\u00fcr, dass alles besser und \u00fcbersichtlicher funktioniert.
                Geb\u00e4ude mit begr\u00fcnten D\u00e4chern und besserem Wassermanagement halten l\u00e4nger und erhalten h\u00f6here Nachhaltigkeitsbewertungen. Sie sorgen auch daf\u00fcr, dass St\u00e4dte weniger hei\u00df werden und die Umwelt weniger belastet wird.<\/li><\/ul>

                Wenn sich mehrere Investoren die Kosten und den Nutzen dieser Modernisierungen teilen, z. B. \u00fcber eine Zweckgesellschaft, ist die Rendite der Investition h\u00f6her.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                Warum Mieter umweltfreundlichen Wohnraum bevorzugen <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                Die Pr\u00e4ferenzen der Mieter \u00e4ndern sich in Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne auf klare und messbare Weise. J\u00fcngere Mieter und Berufst\u00e4tige suchen sowohl aus Kosten- als auch aus Lifestyle-Gr\u00fcnden nach Wohnungen, die weniger Energie verbrauchen.<\/p>

                • g\u00fcnstigere Heizkostenrechnungen<\/li>
                • besserer Komfort und Stabilit\u00e4t des Raumklimas<\/li>
                • \u00c4sthetik<\/li>
                • pers\u00f6nliche Werte (Umweltbewusstsein)<\/li>
                • gesundheitliche Belange (wie bessere Luftqualit\u00e4t)<\/li><\/ul>

                  Auf den umk\u00e4mpften Schweizer Mietm\u00e4rkten f\u00fchren ESG-Renovierungen oft zu k\u00fcrzeren Leerstandszeiten und zu langfristigen, ununterbrochenen Mietvertr\u00e4gen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                  Wie sich ESG-Renovierungen auf die Kapitalrendite auswirken<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  Aus Anlegersicht wirken sich ESG-Retrofits auf verschiedene Weise auf die Rendite aus, die sich messen l\u00e4sst:<\/p>

                  1. H\u00f6here Mietrenditen<\/strong>
                    F\u00fcr modernisierte Wohnungen k\u00f6nnen h\u00f6here Mieten verlangt werden. Die Mieter sind bereit, f\u00fcr Komfort und Effizienz mehr zu bezahlen, vor allem in den zentralen Bezirken von Z\u00fcrich, Genf und Lausanne.<\/p><\/li>

                  2. Geringere Investitionsausgaben im Laufe der Zeit<\/strong>
                    Neue Systeme wie W\u00e4rmepumpen und Sonnenkollektoren senken die Kosten f\u00fcr k\u00fcnftige Wartungsarbeiten. Der Cashflow und die langfristigen Ertr\u00e4ge bleiben stabil.<\/p><\/li>

                  3. Bessere Ausstiegswerte<\/strong>
                    K\u00e4ufer, die stabile, zukunftssichere Verm\u00f6genswerte suchen, werden von renovierten H\u00e4usern angezogen. Durch ESG-Ma\u00dfnahmen lassen sich Immobilien leichter verkaufen und Transaktionen beschleunigen.<\/p><\/li>

                  4. Geringeres Risiko von Geldbu\u00dfen<\/strong>
                    Die Investoren sch\u00fctzen sich vor teuren Problemen bei der Einhaltung der Vorschriften, indem sie aktuelle und k\u00fcnftige Energiestandards erf\u00fcllen.<\/p><\/li>

                  5. F\u00f6rderf\u00e4higkeit von Subventionen<\/strong>
                    Staatliche Anreize senken die Kosten f\u00fcr Modernisierungen. Dieses \u201cGratis-Geld\u201d erh\u00f6ht die Investitionsrendite f\u00fcr private Investoren und Zweckgesellschaften.<\/p><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    Potenzial f\u00fcr ESG-Renovierungen nach St\u00e4dten<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                    Z\u00fcrich<\/strong><\/p>

                    Viele der Z\u00fcrcher H\u00e4user wurden vor 1980 gebaut und ben\u00f6tigen eine neue Isolierung und Heizungsanlage. Die Stadt arbeitet hart daran, ihre Klimaziele zu erreichen. Daher haben ESG-Sanierungen oberste Priorit\u00e4t, um die Anlagen langfristig zu sichern.<\/p>

                    Basel<\/strong><\/p>

                    Das \u00fcberf\u00fcllte Stadtgebiet von Basel macht es einfach, die Solarenergie und die Isolierung zu verbessern. ESG-Upgrades sind aufgrund der strengen Umweltpolitik der Stadt sehr wichtig.<\/p>

                    Genf<\/strong><\/p>

                    In Genf herrscht ein langfristiger Wohnungsmangel und es gelten strenge Umweltvorschriften. Energieeffiziente Wohnungen sind teurer, und die kantonalen Anreize helfen bei nachhaltigen Nachr\u00fcstungen.<\/p>

                    Lausanne<\/strong><\/p>

                    Junge Leute, die nach Lausanne ziehen, legen in der Regel Wert auf Nachhaltigkeit. Auf dem Mietmarkt schneiden Wohnungen mit W\u00e4rmepumpen, Sonnenkollektoren und moderner Isolierung sehr gut ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    ESG-Renovierungen und Immobilien-SPVs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                    Schweizer Immobilien-SPVs, zu denen Plattformen wie CapiWell den Zugang erleichtern, erm\u00f6glichen Investoren:<\/p>

                    • Geld zusammenlegen<\/li>
                    • die Kosten f\u00fcr die Renovierung zu teilen<\/li>
                    • operationelle Risiken zu verteilen<\/li>
                    • Verm\u00f6genswerte mit institutioneller Bonit\u00e4t besitzen, ohne Barmittel in institutioneller H\u00f6he zu investieren<\/li>
                    • Beteiligung an der Wertsteigerung des Basiswerts<\/li><\/ul>

                      Anteile an Zweckgesellschaften, die typischerweise ESG-bewertete Geb\u00e4ude besitzen:<\/p>

                      • h\u00f6here Nettoaussch\u00fcttungsertr\u00e4ge zu erzielen<\/li>
                      • auf dem Sekund\u00e4rmarkt mit einem Aufschlag gehandelt werden<\/li>
                      • ein geringeres Risiko langfristiger betrieblicher Probleme bergen<\/li><\/ul>

                        Durch die Einhaltung der ESG-Vorgaben entsprechen SPVs auch den neuen EU-Taxonomiestandards, was sie f\u00fcr k\u00fcnftige K\u00e4ufer und institutionelle Co-Investoren attraktiver macht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                        Die Regeln: Warum ESG-Compliance nicht mehr optional ist<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                        Die Schweizer Kantone wollen durch eine Versch\u00e4rfung der Energieeffizienznormen aus dem Heizen mit fossilen Brennstoffen aussteigen. Die Nichteinhaltung kann zu Konsequenzen f\u00fchren:<\/p>

                        • erforderliche Nachr\u00fcstungen (z. B. wenn eine \u00e4ltere Heizungsanlage nicht mehr zul\u00e4ssig ist)<\/li>
                        • Grenzen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen<\/li>
                        • niedrigere langfristige Werte<\/li><\/ul>

                          Eigent\u00fcmer von Immobilien mit modernen Energiesystemen k\u00f6nnen Geldbu\u00dfen vermeiden und sind in der Lage, die Vorschriften bis 2030 und dar\u00fcber hinaus einzuhalten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                          Fazit: Die Zukunft der Schweizer Immobilienbranche ist ESG-konform<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                          Eine energetische Modernisierung ist heute nicht nur f\u00fcr die Umwelt, sondern auch f\u00fcr die Gewinne der Investoren das Richtige. ESG-konforme Immobilien sind:<\/span><\/p>

                          • attraktiver f\u00fcr Mieter<\/span><\/li>
                          • auf lange Sicht wertvoller<\/span><\/li>
                          • ein geringeres Risiko f\u00fcr Betrieb und Eigentum in der Zukunft<\/span><\/li><\/ul>

                            Die Schweiz hat sich ehrgeizige Klimaziele gesetzt, und die Beh\u00f6rden in Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne r\u00e4umen dem nachhaltigen Wohnungsbau eine hohe Priorit\u00e4t ein. Infolgedessen sind ESG-Sanierungen jetzt der Schl\u00fcssel zur Erschlie\u00dfung langfristiger Werte im alternden Wohnungsbestand des Landes - und zum Schutz der Schweizer Immobilienportfolios in den kommenden Jahrzehnten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            Der Immobilienmarkt in der Schweiz ist bekannt f\u00fcr Stabilit\u00e4t, niedrige Leerstandsquoten und stetigen Kapitalzuwachs. Wenn sie gebaut werden, sind die Schweizer Immobilien in der Regel von hoher Qualit\u00e4t - aber die Definition von hoher Qualit\u00e4t hat sich im Laufe der Jahre stark ver\u00e4ndert. Das bedeutet, dass ein gro\u00dfer Teil des Wohnungsbestands in der Schweiz nicht den modernen Erwartungen an Komfort, Energieverbrauch und Klima entspricht.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[93],"class_list":["post-991932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital","tag-energy-efficiency-and-esg"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991932"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992840,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932\/revisions\/992840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}