{"id":991896,"date":"2025-11-22T18:10:54","date_gmt":"2025-11-22T18:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991896"},"modified":"2025-11-24T13:25:13","modified_gmt":"2025-11-24T13:25:13","slug":"schweizer-immobilienanlage-wie-junge-reiche-investoren-in-den-markt-einsteigen-konnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/schweizer-immobilienanlage-wie-junge-reiche-investoren-in-den-markt-einsteigen-konnen\/","title":{"rendered":"Schweizer Immobilieninvestitionen: Wie junge reiche Investoren in den Markt einsteigen k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"
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Aber die Dinge \u00e4ndern sich. Dank Immobilienstrukturen mit Zweckgesellschaften (SPVs) und digitalen Plattformen wie CapiWell haben junge verm\u00f6gende Investoren nun bew\u00e4hrte M\u00f6glichkeiten, in die besten Schweizer Immobilienm\u00e4rkte einzusteigen. Dieser Leitfaden zeigt auf, wie HENRYs Schweizer Immobilien kaufen k\u00f6nnen, welche Probleme sie dabei haben k\u00f6nnten und welche Strategien in Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne am besten funktionieren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum HENRYs Schweizer Immobilien kaufen\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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HENRYs sind Gutverdiener mit einem Jahreseinkommen von etwa CHF 200\u2019000-500\u2019000, aber noch nicht ultra-verm\u00f6gend. Sie f\u00fchlen sich oft von den Schweizer Premium- oder Aspirationsimmobilien angezogen und suchen eine Mischung aus langfristiger Stabilit\u00e4t, Sicherheit und der M\u00f6glichkeit, sie sowohl als Investition als auch als pers\u00f6nlichen Wohnsitz zu nutzen.<\/span><\/h6>

Wer sich f\u00fcr Immobilien interessiert, ist auf der Suche nach langfristigen, inflationsgesch\u00fctzten Anlagen, weshalb das Interesse an Schweizer Immobilienanlagen stetig steigt. Doch die Probleme sind die gleichen geblieben:<\/span><\/p>

  • Die Preise f\u00fcr Immobilien in Z\u00fcrich liegen oft \u00fcber CHF 14\u2019000 pro m2.<\/span><\/li>
  • Genf hat eine der niedrigsten Leerwohnungsquoten in Europa.<\/span><\/li>
  • Die M\u00e4rkte in Basel und Lausanne sind etwas leichter zug\u00e4nglich, aber Sie m\u00fcssen immer noch eine hohe Anzahlung leisten.<\/span><\/li>
  • Wenn die Zinss\u00e4tze steigen, ist es f\u00fcr Erstk\u00e4ufer schwieriger, eine Hypothek zu bekommen.<\/span><\/li><\/ul>

    Gut verdienende Millennials sitzen im selben Boot: Sie haben gute Jobs, aber nicht genug Geld, um ganze Immobilien zu kaufen. Diese L\u00fccke f\u00fchrt dazu, dass sie nach anderen M\u00f6glichkeiten (wie Teilinvestitionen und SPVs) suchen, um Schweizer Immobilien zu besitzen.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    SPVs: Der vielversprechendste Weg f\u00fcr neue Immobilieninvestoren<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Eine Zweckgesellschaft ist eine separate juristische Person, die nur f\u00fcr den Besitz einer Immobilie oder eines Portfolios gegr\u00fcndet wird. Anstatt die Immobilie selbst zu kaufen, erwerben die Anleger Anteile an der Zweckgesellschaft.<\/span><\/p>

    • Warum SPVs f\u00fcr HENRY-Anleger wichtig sind<\/span><\/li>
    • Es wird weniger Geld ben\u00f6tigt als beim Kauf einer ganzen Immobilie.<\/span><\/li>
    • Verwaltung von Immobilien, Renovierung und Mieterbetrieb durch Fachleute.<\/span><\/li>
    • Klare Berichte, Verteilungen und Ausstiegszeitpl\u00e4ne machen die Struktur deutlich.<\/span><\/li>
    • Durch die Risikoisolierung bleiben die Schulden innerhalb der Zweckgesellschaft.<\/span><\/li>
    • Zugang zu gro\u00dfen Gesch\u00e4ften in St\u00e4dten wie Z\u00fcrich und Genf, die sonst zu teuer w\u00e4ren.<\/span><\/li>
    • SPVs sind eine gro\u00dfartige M\u00f6glichkeit f\u00fcr technisch versierte Investoren, sich in Immobilien zu engagieren, ohne sich mit operativen Fragen befassen zu m\u00fcssen.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Wie CapiWell die T\u00fcr f\u00fcr Crowd-Investing in der Schweiz \u00f6ffnet<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      CapiWell ist eine Crowdinvesting-Plattform mit besonderem Schwerpunkt auf SPV-Immobilien, Transparenz und ESG.<\/span><\/p>

      CapiWell wird immer beliebter bei 25- bis 40-j\u00e4hrigen Berufst\u00e4tigen, die nach Schweizer Immobilien-Crowdinvesting und nach M\u00f6glichkeiten suchen, mit relativ geringem Kapitaleinsatz in Schweizer Immobilien zu investieren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Was HENRYs an CapiWell sch\u00e4tzen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Niedrige Mindestanlagebetr\u00e4ge. Anleger k\u00f6nnen schon mit viel kleineren Betr\u00e4gen kuratierte Gesch\u00e4fte abschliessen, anstatt CHF 200\u2019000 oder mehr investieren zu m\u00fcssen.<\/span><\/li>
      2. CapiWell bietet Zugang zu den besten Schweizer Immobilienm\u00e4rkten, wie Z\u00fcrich West, Genfs \u201cRive Gauche\u201d, Lausannes Innovationsviertel und Basels starke Mietgebiete.<\/span><\/li>
      3. SPV-gest\u00fctzte Verwaltung: Jedes Projekt wird professionell aufgesetzt, um sicherzustellen, dass die Investoren das gleiche Ma\u00df an Kontrolle erhalten wie die Institutionen.<\/span><\/li>
      4. Bei CapiWell-Immobilien handelt es sich in erster Linie um Geb\u00e4ude, die energieeffiziente Standards erf\u00fcllen und langfristige Pl\u00e4ne f\u00fcr Nachhaltigkeit haben. Diese Faktoren sind f\u00fcr j\u00fcngere Investoren wichtig.\u00a0<\/span><\/li><\/ol>

        CapiWell ist eine einfache M\u00f6glichkeit f\u00fcr Millennials mit guten Jobs in den Bereichen Finanzen, Technologie, Biowissenschaften oder Beratung, in Schweizer Immobilien einzusteigen, ohne jahrelang f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Anzahlung sparen zu m\u00fcssen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        ESG: Ein wichtiges Element des langfristigen Immobilienwerts<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Seit 2023 gibt es in der Schweiz eine wachsende Nachfrage nach ESG-konformen Immobilien und nachhaltigen Investitionsm\u00f6glichkeiten. Geb\u00e4ude, die Energie nicht effizient nutzen, geraten zunehmend unter regulatorischen Druck, und die Eigent\u00fcmer werden gedr\u00e4ngt, \u00e4ltere Geb\u00e4ude zu sanieren.<\/span><\/p>

        • F\u00fcr HENRYs ist ESG nicht nur das Richtige, sondern auch gut f\u00fcrs Gesch\u00e4ft.<\/span><\/li>
        • Der ESG-Vorteil in Schweizer St\u00e4dten<\/span><\/li>
        • Mehr Mieter wollen moderne, effiziente Wohnungen.<\/span><\/li>
        • Geb\u00e4ude, die bereits den Energiestandards entsprechen, kosten langfristig weniger im Unterhalt.<\/span><\/li>
        • St\u00e4rkerer Wiederverkauf und h\u00f6here Wertsteigerung bei strengeren Vorschriften.<\/span><\/li>
        • Bessere Finanzierungsbedingungen f\u00fcr langlebige Wirtschaftsg\u00fcter.<\/span><\/li><\/ul>

          Junge Investoren, die SPVs oder Plattformen wie CapiWell nutzen, um Projekte auszuw\u00e4hlen, die den ESG-Zielen entsprechen, haben in der Regel ein geringeres Leerstandsrisiko und eine bessere langfristige Performance.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Stadt-f\u00fcr-Stadt-Einblicke: Worauf HENRYs achten sollten<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          • Investieren in Z\u00fcrcher Liegenschaften
            <\/strong>Z\u00fcrich ist immer noch der beste Ort, um Geld in Immobilien zu investieren und diese wachsen zu sehen. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 1%, und es gibt eine stetige Nachfrage von Expats und Gesch\u00e4ftsmietern. <\/span>CapiWell bietet HENRYs einen sicheren Weg, Teileigentum an Geb\u00e4uden in Z\u00fcrich zu erwerben.\u00a0<\/span><\/li>
          • Investieren in Genfer Immobilien
            <\/strong>Der Genfer Markt ist bekannt daf\u00fcr, dass das Angebot knapp ist, vor allem in den Spitzenlagen. Die Preise sind hoch, aber der Markt ist sehr stabil. <\/span>Bester Plan: ESG-Renovierungs-SPVs, die sich auf das zentrale Genf konzentrieren.<\/span><\/li>
          • Investieren in Basler Immobilien
            <\/strong>Der Pharma- und Biotech-Sektor in Basel sorgt f\u00fcr ausgeglichene Renditen. Die Mieten sind nach wie vor hoch, und das Angebot ist moderat. <\/span>Hier ist die beste Strategie, in SPVs mit mittlerer Rendite oder gemischt genutzte Immobilien zu investieren.<\/span><\/li>
          • Investieren in Lausanner Liegenschaften
            <\/strong>Technologie, Bildung und Lebensstil treiben das Wachstum von Lausanne voran. Studenten und Berufst\u00e4tige sorgen f\u00fcr eine hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen.<\/span><\/li><\/ul>

            Die beste Strategie besteht darin, nach Teilgelegenheiten zu suchen, die sich auf ESG oder Neubauten konzentrieren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            Dinge, die HENRYs vor einer Investition bedenken sollten<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Das Investieren in Schweizer Immobilien ist auch mit digitalem Zugang immer noch schwierig:<\/span><\/p>

            • Die Transaktionskosten sind hoch
              <\/strong>Die Steuern und Geb\u00fchren k\u00f6nnen je nach Kanton 3% bis 5% des Kaufpreises betragen.<\/span><\/li>
            • Geringe Liquidit\u00e4t
              <\/strong>Bruchteilsaktien k\u00f6nnen m\u00f6glicherweise nur w\u00e4hrend bestimmter Ausstiegszeiten gehandelt werden.<\/span><\/li>
            • Schwierigkeiten bei der Regulierung
              <\/strong>Die Schweizer Immobiliengesetze sind streng. Es ist wichtig, die SPV-Dokumente, die steuerlichen Auswirkungen und die Unterschiede zwischen den Kantonen sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen.<\/span><\/li>
            • Geb\u00fchren
              <\/strong>Verwaltungs-, Performance- und Transaktionsgeb\u00fchren k\u00f6nnen sich bei kleineren Anlegern erheblich auf die Rendite auswirken.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

              Investoren m\u00fcssen immer ihre Hausaufgaben machen, aber CapiWell ist so konzipiert, dass dieser Prozess reibungslos verl\u00e4uft. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Ein vierstufiger Schweizer Immobilienplan f\u00fcr HENRYs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Schritt 1:<\/strong> Beginnen Sie mit einem Bruchteilsengagement. Sie k\u00f6nnen in Z\u00fcrich, Genf, Basel oder Lausanne auf die Immobilienleiter steigen, indem Sie \u00fcber CapiWell in eine Zweckgesellschaft investieren.<\/span><\/p>

              Schritt 2:<\/strong> Diversifizieren Sie nach St\u00e4dten. Jeder Markt hat andere Merkmale: Z\u00fcrich f\u00fcr Stabilit\u00e4t, Genf f\u00fcr Knappheit, Basel f\u00fcr Rendite und Lausanne f\u00fcr Wachstum.<\/span><\/p>

              Schritt 3:<\/strong> W\u00e4hlen Sie Projekte, bei denen ESG an erster Stelle steht. Sie haben ein geringeres regulatorisches Risiko und h\u00f6here langfristige Ertr\u00e4ge.<\/span><\/p>

              Schritt 4:<\/strong> Erh\u00f6hen Sie schrittweise. Erh\u00f6hen Sie Ihre Position, wenn Ihr Kapital w\u00e4chst. Bauen Sie mit regelm\u00e4ssigen Beitr\u00e4gen ein langfristiges Schweizer Immobilienportfolio auf.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Fazit: Endlich k\u00f6nnen auch junge Besserverdienende Schweizer Immobilien kaufen <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Schweizer Immobilien waren schon immer einer der sichersten, begehrtesten und exklusivsten M\u00e4rkte der Welt. Viele Jahre lang konnten nur Familien, Institutionen und Investoren mit hoher Liquidit\u00e4t am hiesigen Markt teilnehmen.<\/span><\/p>

              Doch diese Zeit geht nun zu Ende.<\/span><\/p>

              Mit dem Aufkommen von SPV-basierten Strukturen und Crowdinvesting-Plattformen wie CapiWell k\u00f6nnen HENRYs nun in Immobilien in Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne investieren, ohne Hunderttausende von Franken im Voraus investieren zu m\u00fcssen.<\/span><\/p>

              F\u00fcr junge, ESG-bewusste Fachleute, die langfristig ein Verm\u00f6gen aufbauen wollen, ist dieser fraktionierte Ansatz f\u00fcr Schweizer Immobilien eine der vielversprechendsten Alternativen zu Aktien. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Eine der stabilsten und gefragtesten Anlageklassen weltweit sind Schweizer Immobilien. Die Preise in St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Genf, Basel und Lausanne steigen weiter, da das Angebot begrenzt ist, die Nachfrage gro\u00df ist und der Markt stark reguliert ist. F\u00fcr HENRYs (High Earners, Not Yet Rich) war es jedoch schon immer schwierig, in diesen Markt einzusteigen. Viele Millennials mit hohem Einkommen verf\u00fcgen zwar \u00fcber einen guten Cashflow, aber nicht \u00fcber die sechsstellige Summe, die f\u00fcr den Kauf einer ganzen Wohnung erforderlich ist.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":992124,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991896"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992383,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions\/992383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}